Description

Diese vermietete Eigentumswohnung in beliebter Lage von Bremen-Walle bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langjährig bestehendem Mietverhältnis, guter Wohnungsgröße und deutlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Sie ist seit vielen Jahrzehnten durchgehend vermietet und stellt damit zunächst eine solide, bestehende Kapitalanlage dar. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 477,00 EUR monatlich, entsprechend 5.724,00 EUR jährlich. Damit liegt die aktuelle Miete für die Wohnungsgröße und die Lage auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Besonders interessant: langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial Gerade die aktuell niedrige Miete eröffnet für einen langfristig orientierten Erwerber interessante Perspektiven. Nach einer möglichen späteren Neuvermietung – unter Berücksichtigung der dann geltenden gesetzlichen und örtlichen Rahmenbedingungen – besteht die Chance, die Wohnung marktgerechter zu positionieren. Hinzu kommt, dass bei der Wohnung perspektivisch Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Für einen Käufer ergibt sich damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und dadurch sowohl die Wohnqualität als auch die zukünftige Vermietbarkeit weiter zu verbessern. Diese Kombination macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die nicht nur auf die heutige Rendite, sondern auf die mittel- bis langfristige Entwicklung der Immobilie schauen. Die wichtigsten Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 61 m² • Baujahr: 1961 • Vermietet: ja • Aktuelle Nettokaltmiete: 477,00 EUR monatlich • Jahresnettokaltmiete: 5.724,00 EUR • Besonderheit: langjährig bestehendes Mietverhältnis • Perspektive: attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch die derzeit niedrige Miete und möglichen Modernisierungsbedarf An dem Gesamtgrundstück bestehen Miteigentumsanteile in Höhe von 404,00/10.000,00 - Grundstücksfläche: ca. 1557 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Walle. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft. (Bremen) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Weser und verschiedene Grünanlagen. (Bremen) Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. (Bremen). # Sonstiges +491711003142 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 147,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 05.01.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 081/3701