Description

Zum Verkauf steht ein vollständig sanierungsbedürftiges Reihenhaus aus dem Baujahr 1953 in ruhiger Wohnlage von Kücknitz. Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 318 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Es bietet ca. 52 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Die Dacheindeckung besteht aus Dachpfannen bzw. Dachziegeln. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zum Haus gehört außerdem ein Garten, der Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück; Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Lübeck, die - befristet bis Ende 2026 - die Möglichkeit bietet, das Erbbaurechtsgrundstück käuflich zu erwerben, also somit abzulösen. Gemäß Auskunft der Stadt Lübeck liegt der Kaufpreis bei 78.914,88 Euro zzgl. ca. 8% Kaufnebenkosten, die vom Käufer zu tragen sind. Bei Interesse bietet der Eigentümer auch eine Sanierung der Immobilie an. Sprechen Sie uns gerne darauf an. # Ausstattung - Reihenmittelhaus - Baujahr 1953 - massive Bauweise - sanierungsbedürftiger Zustand - ausgebautes Dachgeschoss - Satteldach - Dachdeckung mit Dachpfannen/-ziegeln - voll unterkellert mit Außenzugang zum Garten - Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - Garten vorhanden - Erbbaurechtsgrundstück mit Kaufmöglichkeit (befristet bis Ende 2026) - Kaufpreis gemäß Auskunft der Stadt Lübeck 78.914,88 Euro zzgl. ca. 8% Kaufnebenkosten (vom Käufer zu tragen) - Laufzeit Erbbaurecht 30.11.2050 - Erbbauzins derzeit bei ca. 110,- € p. a. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Erbbauzins: 110,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 24 Jahre - Grundstücksfläche: ca. 318 m² # Lagebeschreibung Lübeck-Kücknitz ist ein vielseitiger Stadtteil im Norden der Hansestadt Lübeck und liegt zwischen der Innenstadt und dem Ostseebad Travemünde. Der Stadtteil verbindet naturnahe Wohnlagen und eine gute Verkehrsanbindung mit einem eher ruhigen, bodenständigen Charakter. Wohngebiete, Grünflächen sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete prägen das Bild. Kücknitz zählt rund 19.000 Einwohner und besteht aus den Bereichen Dänischburg, Siems, Herrenwyk, Alt-Kücknitz, Dummersdorf, Roter Hahn und Pöppendorf. Charakteristisch für Kücknitz ist die Nähe zur Natur. Das bekannte Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer, Wälder wie Waldhusen sowie zahlreiche Grünflächen bieten gute Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig ist die Ostsee schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Die Infrastruktur gilt als solide: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Über die A1, die A226, den Herrentunnel sowie Bahn- und Busverbindungen ist Kücknitz gut an Lübeck, Travemünde und Hamburg angebunden. # Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie-Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieträger: Gas Kennwert: 300,57 kWh/(m²a) Klasse: H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 300,57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-1541