Description

Die 1966 errichtete Wohnanlage wurde 2007/2008 umfassend modernisiert: neue Wärmedämmfassade, gedämmtes Dach und Kellerdecke, erneuerte Fenster sowie Anschluss an das Fernwärmenetz. Auf dem rund 5.839 m² großen Eigenlandgrundstück genießen Sie besonders aus den oberen Etagen einen traumhaften Blick über Hamburg und die angrenzenden Grünflächen. Die 1,5-Zimmer-Single-Wohnung (ca. 42,11 m²) verfügt über einen durch Leichtbauwand abgetrennten Schlafbereich, Vollbad, Küche, Abstellkammer und Loggia. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum – ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen). # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Billstedt/Horn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Legienstraße ist bereits nach ca. 300 Metern erreichbar. Mehrere Grünanlagen laden in direkter fußläufiger Entfernung zum Verweilen ein – eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihre kompetenten und zuverlässigen Ansprechpartner. Unsere Leistungen auf einen Blick: •Kostenlose & unverbindliche Bewertung •Diskrete & professionelle Vermarktung •Wir haben den passenden Käufer oder Mieter für Sie •Schnelle & seriöse Abwicklung Kontaktieren Sie uns – wir kümmern uns um alles! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: JW000036