Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fuldabrück-Dörnhagen! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und insbesondere durch den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise. Ein echtes Highlight ist der traumhafte Fernblick, den Sie vom Balkon genießen können. Die Südausrichtung schafft zudem beste Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder bei einem entspannten Feierabend. Die Wohnfläche von rund 74 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem bestehenden Mietverhältnis. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, die Immobilie als bestehende Vermietung zu übernehmen. Der derzeitige Mieter kann bei Bedarf übernommen werden. Darüber hinaus kommt selbstverständlich auch eine Eigennutzung im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen in Betracht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschmaschinenraums. Ein eigener PKW Stellplatz rundet das Angebot ab. Weitere Informationen und Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.herkules-immobilien.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Fuldabrück, im Ortsteil Dörnhagen, und damit in einer attraktiven Wohnlage im Umfeld der nordhessischen Region. Dörnhagen verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zum regionalen Zentrum Kassel. Die Gemeinde Fuldabrück liegt südlich von Kassel und bietet damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich sowohl für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen, als auch für Berufstätige, die die Nähe zum Kasseler Raum nutzen möchten. Besonders reizvoll ist die erhöhte Wohnqualität durch den großzügigen Südbalkon mit seinem schönen Fernblick. Hier lässt sich die Aussicht genießen und gleichzeitig ein Stück weit Abstand vom Alltag gewinnen. Dörnhagen bietet ein wohnliches Umfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung und ist insbesondere für diejenigen interessant, die eine Alternative zum unmittelbaren Stadtleben suchen, ohne auf die Vorteile der Nähe zum Ballungsraum Kassel verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 34,3 km Fernbahnhof 3,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Lernen Sie diese charmante Eigentumswohnung mit ihrem großzügigen Südbalkon und dem beeindruckenden Fernblick persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näher vorzustellen und Ihnen die besonderen Vorzüge vor Ort zu zeigen. KI-Hinweis: In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.09.2018 - Gültig bis: 27.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI - 1119 2026