Description

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit knapp 250m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das sich über vier Ebenen erstreckt und viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung lässt. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz, eine stimmige Grundstruktur, gut nutzbare Zimmergrößen und zusätzliche Flächen im Souterrain, sodass Sie hier Schritt für Schritt ein behagliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln können. Nach Betreten des Hauses im Hochparterre gelangen Sie in den Eingangsbereich, der angenehm kompakt geschnitten ist und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt die Treppe in die oberen Etagen, ergänzt durch einen Treppenlift, der den Alltag komfortabel unterstützt und die Erschließung bis ins Dachgeschoss erleichtert. Im Hochparterre entfaltet sich der Wohnbereich als dreiteiliges Raumensemble, das Ihnen eine sehr schöne Mischung aus Offenheit und klarer Zonierung bietet. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, das durch die breite Fensterfront freundlich und hell wirkt und mit seiner warmen Holzdecke eine behagliche, klassische Atmosphäre ausstrahlt; hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft, eine Leseecke oder auch ein Medienbereich stimmig platzieren, ohne dass der Raum überladen wirkt. Direkt davor erweitert der Südbalkon den Wohnraum nach draußen. Als zentraler Bereich schließt sich ein zu zwei Seiten offenes Zimmer an, das im Alltag hervorragend als Esszimmer funktioniert, weil ein großer Esstisch mit Sideboard oder Vitrine hier realistisch Platz findet und die Wege zwischen Küche und Wohnzimmer angenehm kurz bleiben. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als ruhiger Arbeits- oder Bibliotheksbereich mit Regalen und einem großzügigen Schreibtisch, wobei die Offenheit zum Wohnzimmer das Raumgefühl weit und einladend hält. Der dritte Teil des Ensembles ist als einladendes Entrée innerhalb des Wohnbereichs zu verstehen, das den Übergang zwischen Flur und Wohnräumen angenehm auflockert und sich ideal für den Empfang von Gästen anbietet. Hier können Sie beispielsweise eine stilvolle Sitzgelegenheit platzieren, sodass Ankommen und Begrüßen eine eigene, stimmige Bühne erhalten. Und wenn Sie diesen Bereich lieber anders nutzen möchten, lässt er sich – ganz nach Ihrem Gusto – ebenso als Leseplatz, als ruhige Ecke für Pflanzen und Lieblingsstücke oder als kompakter Arbeitsplatz für den Alltag gestalten. Ergänzt wird das Hochparterre von der gut dimensionierten Küche, die mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet ist. Die vorhandene Küche bietet eine solide Basis für den Start, während Sie bei einer Modernisierung die Möglichkeit haben, Stil und Ausstattung zeitgemäß weiterzuentwickeln. Im Obergeschoss beginnen die privaten Rückzugsräume, die Sie flexibel nutzen und aufteilen können, etwa als Elternbereich, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Haushalte oder das Arbeiten von zu Hause aus gut darstellbar sind. Das Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung auf dieser Wohnebene lässt sich im Zuge einer Sanierung modern und komfortabel gestalten. Im Dachgeschoss angekommen, erreichen Sie einen Bereich, der aktuell als Büro genutzt wird und sich dank seiner Holzvertäfelung besonders stimmig und atmosphärisch präsentiert. Hier entsteht eine ganz eigene, warme Ruhe, die konzentriertes Arbeiten ebenso unterstützt wie kreative Projekte oder eine Nutzung als Rückzugsraum, in dem Sie ungestört lesen, planen oder gestalten möchten – ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern spürbar Charakter hat. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Souterrain, das Ihnen neben zwei Zimmern, WC, Küche und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, beide mit direktem Gartenzugang, weitere wertvolle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich auch der Heizungskeller mit einer Gastherme von 2010. Praktisch und komfortabel zugleich: Im Souterrain steht Ihnen zudem eine Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkbank bereithält. Insgesamt erhalten Sie ein Haus mit klassischem Charakter, großzügigen Zimmern und einem Wohnkonzept, das Ihnen viele Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Wenn Sie Freude daran haben, Substanz weiterzuentwickeln und Räume Schritt für Schritt zu modernisieren, finden Sie hier eine stimmige Basis für ein Zuhause, das sich langfristig an Ihre Lebensphasen anpassen kann. # Ausstattung + Grundstücksfläche 280m² + Baujahr des Hauses 1939, Anbau 1971 + Gas-Zentralheizung von 2010 + 248,30m² Wohnfläche + Nutzfläche 14,23m² (Souterrain) + bis zu 9 Wohn- und Schlafzimmer + Treppenlift + geräumige Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche + Tageslichtbad mit Wanne inklusive Duschvorrichtung + WC im Eingangsbereich des Souterrains + Balkon im Hochparterre, Loggia im Dachgeschoss, beide mit Südausrichtung + Holz- und Kunststofffenster + hochwertige Parkettböden (Fischgrät) und Marmorfliesen im Hochparterre + ausgebauter Spitzboden (derzeit als Büro genutzt) + Doppelgarage im Souterrain Renovierungen: 2010 Heizung auf Gas umgestellt 2014 neuer Kanalanschluss zur Straße 2014 Holzfenster teilweise durch Kunststofffenster ersetzt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 14,23 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur wenige Meter entfernt vom Bürgerpark mit seinen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten. Entlang der Wachmannstraße finden Sie z.B. zwei italienische ("La Fattoria", "Toscanini") und ein mediterranes Restaurant (Isaak's Garden") sowie die bekannte Winebar Bobby Lane. In unmittelbarer Umgebung liegen darüber hinaus weitere anspruchsvolle Restaurants wie die Brasserie Chapeau la Vache, die Meierei und das Parkhotel. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der nahe gelegene Rewe City Supermarkt oder der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Benqueplatz (beide ca. 350m), auf dem auch zahlreiche Veranstaltungen durchgeführt werden. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße, die Oberschule Am Barkhof sowie die Gymnasien Hermann-Böse und Kippenberg sind ebenfalls bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Waldorfschule in der Touler Straße wäre eine weitere Option. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke" (ca. 400m). Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Sie können Ihr Auto also guten Gewissens auch mal stehen lassen. Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit den Straßenbahnlinien 8 (Bulthauptstraße) und 6 (Brahmstraße) sowie der Nachtbuslinie N9 gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit ohne Umstieg zum Hauptbahnhof (der auch fußläufig erreichbar ist) in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen. Mit dem Auto geht es über die Parkallee zügig auf die A27 (AS Bremen Horn-Lehe/Vahr) bzw. weiter auf die A1 oder über die Hochstraße (B6, AS Utbremer Ring) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg (A28). # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 167.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ABS2A