Description

Viel Platz zum Wohnen und ihren Hobbys! Schmuckes Anwesen mit Fachwerk- und Putzfassade, intakten Nebengebäuden auf einem 370m² großem Grund in zentraler Dorflage von Königsberg/OT Hellingen. Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise aus dem Jahr 1967 (Nebengebäude/Schmiedewerkstatt im Erdgeschoss) und dem Jahr 1969 (Wohnhaus) * Außenmaße der nicht unterkellerten Gebäude: - Wohnhauses: ca. 7,55m x 8,50m - Nebengebäude mit ehemaliger Schmiedewerkstatt ca. 6,40m x 9,0m plus Anbauten auf der Nordseite * bauzeitübliche Ausstattung mit Teilmodernisierung, u.a. Dacheindeckung/Nebengebäude (Jahr 1997), Fassade, Kunststofffenster (Jahr 1993), Heizung, Bad (Jahr 2002), Innenansichten, Haustüre (Jahr 2012) * helle, gut möblierbare Zimmer auf zwei Ebenen, u.a. mit Balkon * Wohnhausanbau mit Werkstatt im Untergeschoss und Wohnraum im Obergeschoss * teilunterkellertes Nebengebäude mit Waschküche, Lagerfläche * Brunnen (im Keller des Nebengebäudes) * kleiner Innenhof auf der Nordseite mit weiterem Hauszugang * Grünfläche auf der Ostseite Das familienfreundliche Raumangebot des Hauses: - Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Speise, Abstellraum, WC, Windfang/Flur - Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Familienbad/WC, Abstellraum, Balkon + Ausbaureserven im Obergeschoss des Nebengebäudes - großer Dachboden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Heizung/Warmwasser: Einzelöfen mit Elektroenergie/Boiler. Hinweise: - Förderprogramm der Allianz Main & Haßberge zur Stärkung der Ortskerne. Maßnahmen: Erhaltung, Erneuerung und Verbesserung der Bausubstanz von Gebäuden. Weitere Infos unter www.mainundhassberge.de - Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, Grundrisse/Flächen und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Das romantische Fachwerkstädtchen Königsberg mit ca. 3.650 Einwohnern liegt in der reizvollen Landschaft des Naturparks Haßberge und ist nur ca. 7km von der Kreisstadt Haßfurt entfernt. Berühmt ist Königsberg durch die malerische Altstadt mit vielen herrlichen Fachwerkhäusern, liebevoll auch als „Klein Rothenburg“ bezeichnet, und als Geburtsort von Regiomontanus, dem bedeutendsten Mathematiker und Astronom des 15. Jahrhunderts. Die familienfreundliche Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule sind ebenfalls direkt vor Ort. Weitere Infos finden Sie unter www.koenigsberg.de Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt im Dorfgebiet von Hellingen auf einem mehreckigen Grundstück, welches von zwei öffentlichen Straßen erreichbar ist. Das ebene, pflegeleichte Grundstück bietet Ihnen ideale Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Handwerk oder ihren Hobbys. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 173,76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011873