Description

Diese Wohnung zeigt, dass familiengerechtes Wohnen nicht von möglichst vielen Quadratmetern, sondern von einem durchdachten Grundriss abhängt. Die Fläche ist optimal genutzt: vier vollwertige Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich zum Balkon bzw. zur Terrasse. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, elektrische Rollläden und die moderne, energieeffiziente Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Großzügige Grünflächen zwischen den vier Wohnhäusern schaffen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders praktisch für Familien: ALDI, Rossmann, Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Auch der Alltag mit Kindern wird dadurch unkomplizierter und die Wege bleiben kurz. Eine kompakte 4-Zimmer-Wohnung für Familien, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzen und trotzdem großzügig wohnen möchten. Sie möchten erst ihre eigene Immobilie verkaufen? Kein Problem, bei uns zahlen Sie den Kaufpreis erst bei Übergabe. # Ausstattung Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das Neubauensemble besteht aus vier eigenständigen Wohnhäusern, eingebettet in großzügig gestaltete Grünflächen. Die aufgelockerte Bebauung schafft ein angenehmes, privates Wohngefühl mit viel Freiraum. Besonders reizvoll sind die weiten Ausblicke ins Grüne – teilweise bis in das Bergische Land. Modernes, komfortables Wohnen verbindet sich hier mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlich guten Nahversorgung direkt vor der Haustür. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.500,00 € # Lagebeschreibung WOHNEN IN LEVERKUSEN-FETTEHENNE – ALLES FÜR DEN ALLTAG DIREKT VOR DER HAUSTÜR Das Neubauprojekt befindet sich in der Charlottenburger Straße 51, 51377 Leverkusen, im gewachsenen Stadtteil Fettehenne. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer für den Alltag besonders komfortablen Infrastruktur. Die Stadt Leverkusen sieht das neue Nahversorgungszentrum ausdrücklich als Stärkung der Versorgung von Fettehenne und des angrenzenden Schlebusch. Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die Nahversorgung unmittelbar am Wohnort: Mit ALDI, Rossmann, Bäckerei, Apotheke und weiteren Geschäften und Dienstleistungen entstehen zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf direkt im neuen Quartier. Einkäufe lassen sich damit bequem erledigen, ohne für jede Besorgung auf das Auto angewiesen zu sein. Auch für Familien ist die Lage interessant. In der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen. Die Astrid-Lindgren-Grundschule liegt beispielsweise nur wenige hundert Meter von der Charlottenburger Straße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Haltestelle Leverkusen Höfer Weg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von Fettehenne bestehen Busverbindungen in Richtung Schlebusch und Leverkusen-Mitte; die städtische Planung nennt insbesondere eine direkte Verbindung zum Bahnhof Leverkusen-Mitte. Über die nahegelegene Berliner Straße sind die umliegenden Leverkusener Stadtteile gut erreichbar. Sie führt von Schlebusch über Steinbüchel weiter in Richtung Stadtgrenze. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die ihr bisheriges Einfamilienhaus gegen eine komfortable Eigentumswohnung tauschen möchten: kurze Wege zum Einkaufen, gute Erreichbarkeit, Aufzug und modernes Wohnen – ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit dem Komfort, vieles für den täglichen Bedarf direkt vor der eigenen Haustür zu haben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Impressum Angaben gemäß § 5 TMG EKJ Grundbesitz UG & Co. KG Höfer Weg 48 51377 Leverkusen Handelsregister: HRA 33958 Registergericht: Köln Vertreten durch Contraco Development GmbH Minnholzweg 3 61476 Kronberg Diese vertreten durch: Daniel Rinck Handelsregister: HRB 9309 Registergericht: Königstein im Taunus Kontakt Telefon: 06171 2088550 E-Mail: d.rinck@me.com Redaktionell verantwortlich Daniel Rinck Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. 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Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621884.pdf (Grundriss EG H3.19) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621885.pdf (Grundriss 1.OG H3.23) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621881.pdf (Gesamtexposé) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 490711