Description

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Flächenreserven. Besondere Merkmale: • ca. 105 m² Wohnfläche • großzügige 5-Zimmer-Struktur • 4 gut nutzbare Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • separate Wohnküche • 2 Tageslichtbäder • oberste Endetage / keine Wohnung darüber • Westbalkon / Ostloggia • helle Räume durch Fenster auf drei Seiten • ca. 32 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen mit natürlicher Belichtung • Seit über 14 Jahren ist die Wohnung durchgehend vermietet und erzielt aktuell: • 2.400 € Nettokaltmiete pro Monat / 28.800 € Nettokaltmiete pro Jahr • Direkt vom Eigentümer und keine Käuferprovision Die Immobilie verbindet damit eine hohe Wohnqualität mit einer bewährten Vermietungsqualität. ________________________________________ Zusätzliche Flächen & Eigentumsvorteile Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die ca. 32 m² zusätzlichen Nutzflächen. Zum Wohnungseigentum gehören zwei abschließbare Kellerräume mit Fenstern. Darüber hinaus sind der Wohnung zwei abschließbare Speicherabteile im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet: • zwei abschließbare, fensterbelichtete Keller-/Souterrainräume • zwei Dachgeschossabteile Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Fitnessbereich oder Hobbyraum • Homeoffice oder private Rückzugsflächen • Lager- und Stauraum ________________________________________ Besonderheit innerhalb der WEG - Zusätzlicher wirtschaftlicher Wert: Die Eigentumswohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 1.084/10.000 verbunden. Dieser Anteil umfasst auch die im Gemeinschaftseigentum stehende, derzeit nicht als separates Sondereigentum ausgewiesene Hausmeisterwohnung (Nutzfläche ca. 45,87 m²) Dieser Anteil ist in der Teilungserklärung dokumentiert. ________________________________________ Grundriss mit außergewöhnlicher Flexibilität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: Familienwohnung • großzügiger Wohnbereich • vier Schlafzimmer • zwei Badezimmer • Wohnküche • Balkon • zusätzliche Nutzflächen Kapitalanlage • seit über 14 Jahren erfolgreich vermietet • etablierte WG-Struktur • stabile Nachfrage • sofortiger Cashflow Zukunftsperspektive • Homeoffice • Gästezimmer • Hobbybereiche • spätere Eigennutzung ________________________________________ Ausstattung & Modernisierung Die Wohnung wurde gepflegt und modernisiert. Highlights: ✓ Küche und Bäder modernisiert (2012) ✓ Parkettboden erneuert (2020) ✓ zwei Badezimmer mit Fenster ✓ Westbalkon & Ostloggia ✓ zusätzliche abschließbare Räume ✓ großzügige Stauraummöglichkeiten ________________________________________ Vermietung & Investmentqualität Die Wohnung wird seit über 14 Jahren ohne Leerstand erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Die Organisation erfolgt über einen Hauptmieter mit eigenständiger Untervermietung innerhalb der Gemeinschaft. Die langjährige Vermietungshistorie zeigt: ✓ nachhaltige Nachfrage ✓ hohe Attraktivität des Grundrisses ✓ stabile Einnahmenstruktur ✓ geringe Betreiberintensität ________________________________________ # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sind in München-Laim selten. Diese Immobilie bietet zusätzlich: ✓ ca. 32 m² flexibel nutzbare Nebenflächen mit Tageslicht ✓ zwei Tageslichtbäder ✓ Endetagenlage ✓ Westbalkon ✓ bewährte Vermietung seit über 14 Jahren ✓ zusätzlichen WEG-Eigentumsvorteil ✓ provisionsfreien Direktkauf Eine Immobilie, die nicht nur Wohnfläche bietet, sondern außergewöhnliche Flexibilität und langfristiges Potenzial. ________________________________________ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat # Lagebeschreibung Lage – München-Laim Zentral wohnen mit perfekter Alltagstauglichkeit. München-Laim zählt zu den etablierten und dauerhaft gefragten Wohnlagen im Westen Münchens. Die Wohnung überzeugt durch eine besonders komfortable Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichbar. Dazu gehören: •Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten •Bäckereien und Cafés •Restaurants und Dienstleistungen •Apotheken und medizinische Versorgung •weitere Einrichtungen des täglichen Lebens Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn und Tram in kurzer Gehentfernung: ✓ schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ✓ gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte Für Autofahrer besteht zusätzlicher Komfort: Tiefgaragenstellplätze im direkten Nachbargebäude können angemietet werden (ca. 60€/Monat). Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, hervorragender Mobilität und gewachsener Wohnqualität macht München-Laim zu einer langfristig attraktiven Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615846.pdf (Energieausweis) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 427736