Description

Verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause direkt in Schwachhausen, Bremen. Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, betreten ein Treppenhaus, das sich anfühlt wie das Foyer eines eleganten Boutique-Hotels – gepflegt, stilvoll, mit einem Anspruch, den man in Altbauten dieser Zeit nur selten findet. Sie steigen hinauf ins 1. Obergeschoss, öffnen Ihre eigene Tür – und das Licht empfängt Sie zuerst. Ein Zuhause, das atmet. Lichtdurchflutete Räume, in denen sich der Tag entfaltet. Drei Zimmer, die sich Ihrem Leben anpassen, nicht umgekehrt: als ruhiges Homeoffice, als Kinderzimmer, als Rückzugsort für zwei. Und dann die Loggia. Ihr eigener, privater Ort unter freiem Himmel – für den ersten Kaffee am Morgen, das Glas Wein am Abend, die Momente, in denen Sie einfach nur durchatmen wollen. Mitten in der Stadt und doch: Ruhe. Diese Wohnung liegt an einer der belebtesten und angesehensten Adressen Bremens – und ist trotzdem ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen. Alles, was Sie brauchen, ist bereits da. Die moderne Einbauküche wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein separates Gäste-WC und ein eigenständiges Bad geben Ihnen und Ihren Gästen Raum und Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum für alles, was nicht sofort gebraucht wird. Und für Autofahrer: die seltene Chance auf einen eigene Garage mit Keller direkt am Haus – in dieser Lage praktisch ein Privileg. Das große plus bietet die sanierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Sie erhalten 90 m2 hellen Luxus. Der Flur empfängt Sie mit einem tollen Gäste WC. Von dort gehen Sie direkt in den offenen Wohnraum der mit ein voll ausgestatteten Einbauküche inkl. Bar und Zapfhahn überzeugt. Angrenzend ist das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und extra Bad mit großer Dusche und funkelnden Permutt Fliesen. Das Schlafzimmer hat den direkten Zugang zu einer lauschigen Terrasse und außerdem ein separates Ankleidezimmer. Hier kann ein Au-Pair oder die Familie luxuriös wohnen, oder man vermietet die Einheit lukrativ weiter. Das ist keine Wohnung, die man einfach besichtigt. Das ist eine Wohnung, die man erlebt haben muss, um zu verstehen, warum Menschen sich sofort hierher verlieben. Adressen wie diese – mit dieser Kombination aus historischem Charme, durchdachter Sanierung und erstklassiger Lage – kommen selten und bleiben nicht lange am Markt. # Ausstattung + Wohnfläche: ca. 179 m² + 90 m2 Einliegerwohnung + Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC + Bad: mit Eckwanne und moderner Dampfdusche + Fußbodenheizung im Bad + Raumwirkung: durchgehend lichtdurchflutete, ruhige und helle Räume + Böden: neu verlegt, gedämmt, hochwertiger Vinylbelag + Fenster: Baujahr 2003 + elektrische Verdunkelung im Schlafzimmer + Kamin: stimmungsvoller, romantischer Kaminofen im Wohnbereich + Stauraum: separater Einbauschrank mit integriertem Wandtresor + großer Hauswirtschaftsraum: mit eigenem Gartenzugang + Außenbereich: exklusiver, privater Gartenzugang mit großem, gepflegtem Garten + Garage: mit neuem elektrischem Torantrieb (separat zu erwerben) PLUS: Inklusive ist eine voll ausgestattete 2 Zimmer Einliegerwohnung (90 m2) mit toller Einbauküche, Ankleiderzimmer (!) und direktem Zugang zum Garten ebenfalls. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 768 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,07 m² - Nutzfläche: ca. 4,70 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich an der Schwachhauser Heerstraße im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen – einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die historisch gewachsene Allee mit ihrem repräsentativen Villenbestand verbindet ein gehobenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein REWE, ein EDEKA sowie ein traditioneller Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen den täglichen Einkauf ohne Auto. Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Entlang der Schwachhauser Heerstraße und in den angrenzenden Seitenstraßen laden verschiedene griechische und italienische Restaurants zu entspannten Abenden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Feinkost- und einen Weinladen – ideal für alle, die Genuss und Lebensqualität schätzen. Familien profitieren von der Nähe zum renommierten Kippenberg-Gymnasium sowie zahlreichen Kindertagesstätten und Kindergärten im Stadtteil. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 1E und 4 verbinden Schwachhausen direkt mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht über die Schwachhauser Heerstraße eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Bremens – sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die urbanes Wohnen in grüner Umgebung schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 2,5 km Zentrum 3,7 km # Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihre Eva Schulze +49 15567284738 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-02-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CC695