Description

Die Wohnung bietet aus nahezu allen Räumen einen freien Blick auf den Lietzensee und den Lietzenseepark. Der unverbaute Ausblick schafft eine besondere Atmosphäre: ruhig, offen und ungestört. Mit etwas Glück lassen sich in den umliegenden Bäumen sogar Eichhörnchen beobachten. Auf rund 116 m² entsteht ein lichtdurchflutetes und angenehm großzügiges Wohngefühl. Das zentrale Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, von einer großzügigen Wohnlandschaft bis hin zu einem kombinierten Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und verfügt zudem über die Möglichkeit, eine gemütliche Essecke einzurichten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und ist dadurch angenehm tagesbelichtet. Ein zusätzlicher Raum im Bereich des Badezimmers, derzeit als Ankleide genutzt, kann je nach Bedarf auch als praktische Garderobe, Abstellfläche oder zusätzlicher Stauraum dienen. Helle Echtholzdielen, großzügige Fensterflächen und eine klare Linienführung prägen den Charakter der Wohnung. Die zurückhaltende Gestaltung erinnert an den Japandi-Stil, der skandinavische Ruhe mit japanischer Schlichtheit verbindet. Ein Aufzug, der direkt auf der Etage hält, sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Kombination aus großzügigem Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, Loggia und dem besonderen Blick auf den Lietzensee macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Licht, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wundtstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Lietzenseeentfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu den Parkwegen macht das Umfeld besonders – ideal, wenn Sie im Alltag kurze Wege ins Grüne schätzen. Der Kiez ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte finden Sie in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Westkreuz (S3, S5, S7, S9) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung City West, Hauptbahnhof und Flughafen BER. Auch die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm (jeweils U2) befinden sich in angenehmer Nähe. Mehrere Buslinien – darunter M49, X34 und 309 – bedienen die Umgebung und ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sinnvoll. Die Lage ist ideal, wenn Sie Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Der Lietzensee, das Schloss Charlottenburg sowie die umliegenden Grün- und Wasserflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien – vom Laufen und Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen, auch mit Freunden, Familie oder Vierbeiner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0469WT-W-0469WT