Description

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 10. Obergeschoss eines markanten 26-stöckigen Wohnhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 10. Obergeschoss: Durch die erhöhte Etage eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Das funktionale Badezimmer rundet das Raumangebot optimal ab. Aktuelle Mieteinnahmen: Kaltmiete: 330,00 € / Monat Nebenkosten: 60,00 € / Monat Heizkosten: 70,00 € / Monat Warmmiete (Gesamteinnahme): 460,00 € / Monat Monatliche Aufwendungen / Hausgeld: Hausgeld gesamt: 158,00 € / Monat davon umlegbare Betriebskosten: 122,00 € / Monat (Nebenkosten 60 € + Heizkosten 70 € abzüglich u.a. Verwaltung) davon nicht umlegbare Kosten: 36,00 € / Monat Instandhaltungsrücklage: 85,00 € / Monat (Sonderbeitrag / Erhöhung aufgrund anstehender Leitungssanierung) Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Immobilienangebot ab. Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen und überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle St. Johann ist nur rund 50 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ein EDEKA-Markt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Versorgung für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung. Auch Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen, darunter eine Berufsfachschule für Krankenpflege, sind gut erreichbar. Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene und zentral gelegene Immobilie in Erlangen suchen. Die Wohnung steht auf einem Erbbaugrundstück. Der anteilige Erbbauzins beträgt aktuell 8,85 € jährlich.