Description

Wer Schwerin kennt, weiß um die besondere Ausstrahlung des Pfaffenteichs. Seit Generationen zählt diese historische Uferlage zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und prägt mit ihren eindrucksvollen Gründerzeitgebäuden das unverwechselbare Stadtbild. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem repräsentativen Einzeldenkmal, das den Charme vergangener Epochen mit den Vorzügen einer wertbeständigen Kapitalanlage verbindet. Die vermietete Wohneinheit liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 mit lediglich vier Wohneinheiten. Bereits das stilvolle Treppenhaus und die aufwendig gestaltete Fassade vermitteln den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die historische Architektur, die direkte Lage am Pfaffenteich und die Nähe zur Altstadt schaffen ein Wohnumfeld, das in Schwerin nur selten zu finden ist. Auf rund 105 Quadratmetern Wohnfläche erwarten die Bewohner großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen, historischen Stilelementen und einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer, der offen gestaltete Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon, das geräumige Schlafzimmer sowie die beiden Bäder sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick zum Pfaffenteich und die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie beste Voraussetzungen. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750,00 Euro. Die exzellente Lage, die kleine Eigentümergemeinschaft sowie die bereits durchgeführten Investitionen in Gebäude und Ausstattung sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Eigentumswohnung gliedert sich wie folgt: 1. Obergeschoss (insgesamt ca. 105,28 m²): ca. 32,85 m² Küche / Esszimmer ca. 31,27 m² Wohnen ca. 18,43 m² Schlafen ca. 06,33 m² Wannenbad ca. 04,12 m² Duschbad ca. 09,25 m² Diele ca. 03,03 m² Ostbalkon (ca. 1/2 der Grundfläche von ca. 6,04 m²) zzgl. ca. 08,20 m² Kellerraum zzgl. Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.941,87 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - x-fach Miete: 46.11 - Grundstücksfläche: ca. 234 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,06 m² - Kellerfläche: ca. 9,79 m² - Vermietbare Fläche: ca. 105,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwerins. Die direkte Nähe zum Pfaffenteich verleiht diesem Standort eine besondere Atmosphäre und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die historische Umgebung wird geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, gepflegten Promenaden und dem einzigartigen Flair der Schweriner Altstadt. Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Schweriner Dom, das Schloss und weitere Sehenswürdigkeiten der Residenzstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Uferwege des Pfaffenteichs laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof, verschiedene Buslinien sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sind schnell erreichbar. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus historischem Stadtbild, unmittelbarer Wassernähe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt Schwerin. Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Entfernungen: Kindergarten 2,6 km Grundschule 3 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 90 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 10,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UF13454-26