Description

EXPOSÉTEXT – KAPITALANLAGE ETW Bereit für dein nächstes Investment Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertpotenzial in gefragter Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit, eine gefragte Wohnlage sowie eine nachhaltige Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt. OBJEKTBESCHREIBUNG Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 47m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1899 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Einbauküche. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, welcher sich optimal für warme Sommertage eignet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt seit dem Jahr 2020 ca. 400 Euro. Damit ist derzeit eine Bruttomietrendite von 5,6% gegeben, welche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Mietverhältnis ist stabil und langfristig. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial legen. Der Wärmerzeuger wurde im Jahr 2023 modernisiert. Energieausweis (Verbrauchsausweis) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch 96 kWh/m²a LAGE Die Immobilie befindet sich in Arnstadt in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Vermietbarkeit des Standorts macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig bietet der Standort durch sein Industriegebiet und die Anbindungen nach Erfurt und Gotha mehrere Gründe für die langfristige Vermietung. SONSTIGES Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Datenschutzhinweis (DSGVO) Die im Rahmen dieses Exposés sowie im Zuge der Kontaktaufnahme erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie ggf. zur Durchführung eines möglichen Vertragsverhältnisses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Abwicklung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht. Weitere Informationen zum Datenschutz können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen.