Description

Herzlich willkommen auf einem außergewöhnlichen Pferdeanwesen, verborgen hinter altem Baumbestand und umgeben von absoluter Privatsphäre. Das 12.594 m² große Grundstück, verteilt auf vier Flurstücke, empfängt Sie bereits mit einer repräsentativen, gepflasterten Einfahrt samt Wendeplatz und Doppelgarage – ein erster Eindruck, der den hochwertigen Charakter dieses 2007 erbauten Anwesens unterstreicht, das heute mit Energieeffizienzklasse A überzeugt. Wer hier lebt, lebt mit seinen Pferden: Die eigene Reitanlage bietet derzeit zwei Pferden komfortablen Platz, weitere Stallungen können bei Bedarf ergänzt werden. Zwischen Stall, befestigtem und drainiertem Paddock sowie angrenzender Weide genießen die Pferde großzügige Bewegungsmöglichkeiten direkt am Haus. Eine gültige Tiergenehmigung für Pferde und weitere Tierarten liegt vor, und wer noch mehr Platz sucht, findet ihn auf dem angrenzenden, rund 1.000 m² großen Baugrundstück. Das gesamte Areal ist vollständig mit Strom und Wasser erschlossen und lässt sich dank eigenem Brunnen samt automatischer Bewässerungsanlage nahezu selbstständig bewirtschaften – die weitläufigen Außenflächen sind bequem mit dem Trecker zu pflegen. Ein eigener Wald und eine natürliche Quelle machen das Grundstück zu einem kleinen Rückzugsort für sich. Sicherheit und Diskretion werden hier großgeschrieben: Ein elektrisches, hochwertiges Eingangstor sowie eine durchgängige Videoüberwachung sorgen dafür, dass sich Bewohner jederzeit sicher fühlen. Auch im Inneren des Hauses zeigt sich dieser Anspruch an Qualität. Die hochwertige Landhausküche mit Kücheninsel geht fließend in einen offenen Wohn-Essbereich über, dessen bodentiefe Fenster einen weiten Panoramablick auf die Reitanlage freigeben. Ein Kamin verbindet Wohnzimmer und Flur zu einem warmen, einladenden Zentrum des Hauses. Unter dem Dach setzen wunderschöne Gauben in jedem Zimmer stimmungsvolle Akzente und lassen viel natürliches Licht einfallen. Hochwertig gestaltete Bäder und eine durchdachte SmartHome-Steuerung runden den gehobenen Wohnkomfort ab. Zukunftsorientiert zeigt sich das Anwesen auch energetisch: Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage ergänzt das energetische Konzept des Hauses durch die Erzeugung von Solarstrom. Im Nebengebäude befindet sich zudem eine ca. 70m² große Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Kaminofen, Küche und Bad. Die Fläche ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen; eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist noch zu beantragen. Ein Anwesen, das Weite, Privatsphäre und die Leidenschaft für Tiere auf seltene Weise miteinander verbindet. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 12594 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Schessinghausen, ein Ortsteil von Husum im Landkreis Nienburg, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die weiten Feld- und Waldwege der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausritten ein – ein echtes Zuhause für alle, die Natur und Bewegung im Alltag schätzen. Wer die Region zu Pferd erkundet, findet hier unmittelbar vor der Haustür weitläufige Reitwege, die sich ideal für lange Ausritte durch Feld und Wald eignen – ein Privileg, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Bundesstraße B6 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt dennoch für eine komfortable Verkehrsanbindung – nach Hannover sind es rund 45 Minuten, die Stadt Nienburg/Weser mit ihrem vielfältigen Angebot erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nienburg/Weser bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einen beliebten, zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Trotz der idyllischen Lage im Grünen müssen Sie auf Annehmlichkeiten nicht verzichten: In Schessinghausen selbst erwarten Sie ein italienisches Restaurant sowie das Hotel Vier Jahreszeiten, das auch für besondere Anlässe einen stilvollen Rahmen bietet. Für die tägliche Versorgung sorgt der moderne, rund um die Uhr geöffnete Supermarkt "Tante Enso" im benachbarten Husum – so ist auch außerhalb üblicher Öffnungszeiten stets für alles Nötige gesorgt. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften, sodass auch Familien mit Kindern hier bestens aufgehoben sind. So verbindet dieser Standort das Beste aus beiden Welten: naturnahes, privates Wohnen mit Freiraum für Pferd und Reiter, und die notwendige Infrastruktur in erreichbarer Nähe – ein Umfeld, das ländliche Idylle und alltagstaugliche Anbindung auf seltene Weise miteinander vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A2RX-W-04A2RX