Description

- Klassischer Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial - 18 Wohneinheiten, leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie bestehende Abgeschlossenheitsbescheinigung. - Nachhaltige Mieterträge mit Optimierungsperspektive - Jahresnettokaltmiete von ca. 147.000 € und perspektivisches Neuvermietungspotenzial bei mehreren befristeten Mietverhältnissen. - Normaler Erhaltungszustand & hochwertige Altbaudetails - Originale Holzdielen, Deckenstuck, gepflegtes Treppenhaus sowie 2024 umfassend sanierte Straßenfassade, Balkone und Teilbereiche des Daches. - Zukunftssichere Gebäudetechnik & gefragte Berliner Lage - Fernwärmeversorgung, Denkmalensemble sowie Lage im Milieuschutzgebiet – langfristig attraktives Investment mit stabiler Nachfrage. Im Auftrag des Eigentümers erfolgt die Vermarktung dieser Liegenschaft diskret. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich optisch in einem guten und gepflegten Zustand. Viele Altbaudetails sind noch vorhanden. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.310,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - x-fach Miete: 25.18 - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1600 m² # Lagebeschreibung Es handelt sich um eine nachgefragte und zentrale Wohnlage in Berlin-Charlottenburg. Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Es besteht eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, u. a. durch die Nähe zur A 100 und zur Bundesstraße 2. Der U-Bahnhof Bismarckstraße (U2 und U7) liegt fußläufig entfernt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten oder auch Renditeberechnungen lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.12.2025 - Gültig bis: 10.12.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10377