Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und sehr schöne Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Komfort auf zwei Etagen. Schon beim Betreten begeistert die 4-Zimmer-Eigentumswohnung durch ihr helles, freundliches und weitläufiges Ambiente. Sie befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses, das 2017 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss: Eine zweite große Dachterrasse bietet Ihnen eine fantastische Aussicht und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz mit praktischem Gartenhaus und einen separaten Kellerraum. Eine zentrale Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung an kalten Tagen mit wohliger Wärme. Das Gebäude wurde mit einer 12 cm dicken Dämmung versehen. Dadurch hat das Haus einen sehr guten Energiewert A und Sie brauchen sich über energetische Sanierungsmaßnahmen aktuell keine Gedanken machen. Die vorhandene Satellitenanlage ermöglicht komfortablen TV-Empfang. Drei Sat-Anschlüsse stehen zur Verfügung, verteilt auf den Wohnbereich, ein Zimmer im 1. Obergeschoss sowie das Kinderzimmer im 2. Obergeschoss. Mit verfügbaren Internetgeschwindigkeiten von bis zu 175 MBit/s (Vodafone und Telekom) bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Die verfügbaren Bandbreiten eignen sich ideal für Videokonferenzen, Cloud-Anwendungen und andere datenintensive Anwendungen, auch bei paralleler Nutzung durch mehrere Personen. Das Hausgeld beträgt 275,– € pro Monat und teilt sich wie folgt auf: 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung und 75,– Euro Instandhaltungsrücklage. Durch die Vorzüge dieser Immobilie können Familien und Paare hier einen hohen Wohnkomfort genießen. Die Wohnung eignet sich ebenso ideal als Kapitalanlage. Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusives 360° Falc-Panorama ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/lEc7 # Ausstattung Reinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jeder sofort wohlfühlen! Auf ca. 140 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit ca. 96 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 44 m² Terrassenfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie gelangen in die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss über das zentrale Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die stilvolle Glasüberdachung mit Markise schafft dabei einen geschützten und zugleich lichtdurchfluteten Platz zum Entspannen. Ein moderner und sehr gepflegter Küchentraum in Schwarz und Grau lässt keine Wünsche offen. Hier kommt jeder Hobbykoch voll auf seine Kosten! Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2018 soll in der Wohnung verbleiben und gegen einen Aufpreis mit übernommen werden. Diese Ebene verfügt zudem über ein modernes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Eine Treppe mit massiven Eichestufen führt Sie ins 2. Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine kleine Terrasse und eine große Dachterrasse auf Sie warten. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Toilette und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Da bereits Badewannenanschlüsse vorhanden sind, ist die spätere Installation einer Badewanne problemlos möglich. Auf den schönen, nach Süden ausgerichteten Terrassen, die mit großen Steinplatten belegt sind, warten so manche Sonnenstrahlen darauf, Sie verwöhnen zu dürfen. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die Terrasse im 1. Obergeschoss wurde teilweise im Jahr 2020 mit einer Überdachung ausgestattet. Auf der Terrasse im 2. Obergeschoss ist bereits eine praktische Halterung für ein Sonnensegel vorhanden. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss. Als Bodenbelag wurden pflegeleichte graue und braune Fliesen verlegt, welche eine gemütliche Raumatmosphäre schaffen. Alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür sind aus weißem Holz. Die zahlreichen dreifach verglasten weißen/anthrazitfarbigen Kunststofffenster erzeugen eine helle und einladende Atmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet (der Rollladen im Bereich des Herdes ist derzeit ohne Funktion). Durch das Platzangebot stehen Ihnen viele individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum oder Arbeitszimmer. Hier entscheiden Sie! Überzeugen Sie sich am besten selbst! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der wunderschönen nordhessischen Stadt Kassel im Stadtteil Jungfernkopf/Harleshausen. Dieser Stadtteil besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Jungfernkopf/Harleshausen liegt im Westen Kassels und grenzt an den Habichtswald, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bietet. Der Dörnberg ist ebenfalls ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B251 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A7 und A44. Im Stadtteil finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Mehrere Kindergärten und die Schule machen Jungfernkopf/Harleshausen besonders für Familien attraktiv. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an die Stadt machen diesen Stadtteil ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 48.57 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FALC-JeS-89068