Description

Dieses Investment ist sehr lukrativ und mit einer Verzinsung von über 8% ist es hoch profitabel. Die Mieteinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss über der NKD Filiale im Zentrum von Neufahrn. Aufgeteilt sind diese in 9 Zimmer zzgl. Gemeinschaftsflächen. Die Vermietung findet derzeit an ukrainische Flüchtlinge statt. Rechtlich werden zwei Teileigentumsverhältnisse veräußert. Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Ausstattung Es handelt sich bei dem Angebot um zwei Teileigentumsflächen. Diese wurden in der Vergangenheit als Büro- und Praxisflächen genutzt. Hinweis für den interessierten Investor: Die Gewerbefläche NKD ist ebenfalls käuflich zu erwerben. Sprechen Sie uns bei näherem Interesse darauf an. - Kaufpreis pro m²: 2.833,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit ca. 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising in zentraler Lage in der Bahnhofstraße. Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 24 km - Münchner Flughafen: 13 km - Freising: 14 km - Erding: 22 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Sonstiges Angaben zu den Mietverhältnissen: 9 Zimmer zzgl. Gemeinschaftsflächen Die Kaltmieteinnahme beträgt pro Monat rund 6.000€. Die Mietverträge sind indexiert. Nebenkostenvorauszahlungen werden entrichtet und abgerechnet Kautionen wurden vereinbart. Angaben zum Hausgeld 2024: umlagefähig waren 14.205,95€ (3,91€/m²) nicht umlagefähig waren 3.398,17€ (0,94€/m²) Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 100.893,35€ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Strom: 2,60 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 158,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 28.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010695