Description

Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Platz für den Familienalltag – und zugleich eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die mit einer angenehm klaren Raumaufteilung überzeugt. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, ob mit Lounge-Möbeln, Esstisch oder einer kleinen grünen Oase. Eine zweite, kleinere Loggia ergänzt die Außenflächen und bietet zusätzliche Möglichkeiten, z. B. als ruhiger Rückzugsplatz oder praktische Abstellfläche. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die gut geschnittenen Räume bieten solide Stellflächen und lassen sich individuell einrichten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Baujahr 1984), wodurch Sie Ihre Wärmeversorgung unabhängig und bedarfsgerecht steuern können. # Ausstattung - Etagenwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 1 Badezimmer, Renovierung 2009 - 1 separates Gäste WC - 2 Schlafzimmer - Gas Etagenheizung, Junkers 1984, Nachweise Schornsteinfeger liegen vor - Große Loggia mit Markise vorhanden - Zweite kleinere Loggia zur Straßenseite - Bodenbeläge Wohnbereich teilweise Parkett - Bodenbeläge in weiteren Zimmern überwiegend Laminat - Bodenbeläge in Bad und Gäste WC Fliesen - Bodenbelag Loggia Steinbelag - Holzdecken in mehreren Räumen und in der Diele - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Badezimmer mit Fenster (Tageslichtbad) - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Gäste WC mit Fenster (Tageslichtbad) - Kunststofffenster, doppelt verglast 2013 (Richtung Straßenseite) - und teilweise älter ca. 1970er Richtung Hof Holzfenster - großer Kellerraum vorhanden - neue Fenster im Treppenhaus 2013, Kunststoff weiß doppelt verglast - Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung in der Paul-Egell-Str. 12, 67346 Speyer liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Angebot für Kinder. Alltag und Versorgung Ein Supermarkt wie Lidl ist in der Nähe und gut erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien. Arztpraxen und eine Kinderarztpraxis befinden sich ebenfalls im Umfeld, was den Standort im Familienalltag zusätzlich praktisch macht. Kinderbetreuung und Schule Mehrere Kindergärten liegen in der näheren Umgebung, darunter die Kindertagesstätte Seekätzchen sowie die Kindertagesstätte Cité de France. Auch Schulen sind gut erreichbar, zum Beispiel die Grundschule im Vogelgesang. Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten Für Bewegung und Ausgleich gibt es Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt fußläufig, ebenso der Feuerbachpark als nahegelegene Option für Spaziergänge und Nachmittage im Freien. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Speyer, Closweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Der Speyer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A61 liegt in ca. 6 Minuten Fahrzeit entfernt. Der Flughafen Mannheim City ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 170.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1111-3511-MR