Description

RAUM. GARTEN. FREIHEIT. Diese kernsanierte Maisonette-Residenz definiert großzügiges Wohnen neu und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit der Intimität eines eigenen Hauses. In einer der besten Lagen Bad Nauheims, dem begehrten Hochwaldgebiet, trifft modernes Design auf durchdachte Funktionalität. Das Herzstück ist das Erdgeschoss mit fließenden Übergängen und direktem Zugang zur eigenen, ca. 210 m² großen Garten-Oase – ein privates Refugium, das echtes Haus-Feeling vermittelt. Maximale Flexibilität bietet die untere Ebene: Dank separatem Eingang eignet sich dieser Bereich perfekt als autarke Einliegerwohnung, exklusives Home-Office oder Rückzugsort für Gäste. Besonders exklusiv: Die umfassende Renovierung (2024), barrierefreier Komfort und der direkte Zugang von der Garage in die Wohneinheit unterstreichen den hohen Anspruch und die Durchdachtheit dieses Objekts. Eine Immobilie für Individualisten, die das Besondere suchen – urbaner Komfort inmitten der Natur. # Ausstattung Maisonette-Traum mit Charme, Raumgefühl und Gartenidylle für unvergessliche Momente. ++ Beheizte Garage mit direktem Zugang zur Wohnung (zzgl. 15.000 €) ++ Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Gesamtkaufpreis: 824.900 € ++ Exklusive Maisonette mit ausgeprägtem Hauscharakter über zwei Ebenen ++ Repräsentative Wohnfläche von ca. 182,3 m² ++ Flexibles Raumkonzept mit 5 Zimmern, davon 4 potenzielle Schlafbereiche ++ Master-Bad, modernes Zweitbad sowie separates Gäste-WC mit Dusche ++ Private Garten-Oase mit ca. 210 m² zur exklusiven Nutzung ++ eigener Zugang zum Untergeschoss – perfekt als Home-Office oder Einliegerbereich ++ Barrierefreies Wohnkonzept für höchsten Komfort ++ hochwertige Renovierung 2024 ++ Zusätzlicher Stauraum durch großzügigen Kellerraum ++ Absolute Premium-Lage im begehrten Hochwaldgebiet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,16 m² - Gartenfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 34,30 m² # Lagebeschreibung NATUR. KURSTADT. PRESTIGE. Wohnen, wo Bad Nauheim am exklusivsten ist: Direkt am Rande des Hochwalds verschmelzen hier absolute Ruhe und naturnahe Erholung mit der urbanen Eleganz einer weltweit renommierten Kurstadt. Die Lage ist ein Privileg. Idyllische Waldwege und die sanften Waldteiche beginnen praktisch vor der Haustür und machen das Anwesen zum perfekten Ausgangspunkt für Sport und Regeneration an der frischen Luft. Nur wenige Minuten entfernt entfaltet sich der Charme Bad Nauheims: Historischer Jugendstil, der majestätische Sprudelhof und ein erstklassiges Angebot aus gehobener Gastronomie, exzellenten Privatschulen und moderner medizinischer Versorgung unterstreichen die hohe Lebensqualität. Ein Standort für Menschen, die keine Kompromisse machen – zwischen Kurpark-Flair, erstklassiger Infrastruktur und der Freiheit des Waldes.Entfernungen: Flughafen 36,5 km Fernbahnhof 4,6 km Autobahn 3,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.12.2023 - Gültig bis: 05.12.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141807687