Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Bei dem angebotenen Vermittlungsobjekt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Kopfhaus und Mittelhaus) sowie einem separaten Garagenhof mit insgesamt 22 Einzelgaragen und einer zusätzlichen freistehenden Gewerbeeinheit im Innenhof. Die Gebäude wurden im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und sind vollständig unterkellert. Die Häuser verfügen über vier Vollgeschosse und sind als klassische Zweispänner konzipiert, wodurch pro Etage jeweils zwei Wohnungen angeordnet sind. Dieses Grundrisskonzept sorgt für gut vermietbare Wohnungsgrößen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Bausubstanz ist solide und langlebig: Außenwände aus Gitterziegeln bzw. Schwemmsteinen sowie Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen stehen für eine robuste Bauweise. Das Flachdach entspricht der Bauweise der Errichtungszeit. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits isolierverglaste Fenster verbaut und die Haustechnik teilweise modernisiert, wodurch der technische Zustand und die Betriebssicherheit der Immobilie verbessert wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Hinter den Gebäuden befindet sich ein großzügiger, befestigter Garagenhof mit 22 Einzelgaragen (Baujahre 1970 und 1975), der zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Ergänzt wird das Ensemble durch eine vermietbare Gewerbeeinheit im Innenhof. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Mietsteigerungspotenzial – eine klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. **AUSSTATTUNG** Objektart: Wohnanlage / Mehrfamilienhäuser inkl. Gewerbeeinheit und Garagen Baujahr: 1960 Garagen Baujahr: 1965 / 1975 Wohneinheiten: 16 Gewerbeeinheiten: 1 Garagen: 22 Einzelgaragen Geschosse: 4 Vollgeschosse Bauweise: Massivbau Unterkellerung: Voll unterkellert Dach: Flachdach Grundriss: Zweispänner Gesamtmietfläche: ca. 1.060 m² **Wirtschaftliche Kennzahlen** IST-Miete p.a.: ca. 112.000 € Mietsteigerungspotenzial: ca. 20.000 € p.a. Kaufpreis: 2.300.000 € Faktor IST: ca. 20,54 Faktor Soll: ca. 17,42 Bruttorendite IST: ca. 4,87% Bruttorendite Soll: ca. 5,74 % **Investmentfazit** Die Wohnanlage stellt eine klassische, langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial dar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnanlage, Gewerbeeinheit und großem Garagenhof, wodurch mehrere Einnahmequellen bestehen und eine gute Risikostreuung innerhalb eines Objekts gegeben ist. Durch die vorhandene Mietstruktur und die teilweise unter Marktniveau liegenden Bestandsmieten besteht ein attraktives Wert- und Ertragspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen. Die solide Bauweise, die funktionalen Wohnungsgrößen sowie die Garagenstellplätze sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen das Objekt auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. **SONSTIGES** Wir achten die Privatsphäre der Mieter und veröffentlichen keine Innenfotos. Wir bitten um Verständnis, dass die Besichtigungen etwas Vorlaufzeit benötigen, da die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit vermietet sind. **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** Baujahr 1960 Objektzustand Gepflegt Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Gas Energie­ausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 158,1kWh/(m²\*a) Baujahr laut Energieausweis 1970 **LAGE** Indestr. 47, 52249 Eschweiler, Aachen (Kreis) Die Wohnanlage befindet sich in der Indestraße in 52249 Eschweiler, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld. Die Eschweiler Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegenen Straßen bieten schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was die Lage sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur und ruhiger Wohnumgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Mietnachfrage.