Description

# Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einem Freizeitangebot, das im Alltag für kleine Auszeiten sorgt. Auf rund 60 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Holzdecken und natürliche Holzelemente verleihen den Räumen einen warmen, gemütlichen Charakter, während mehrere Fenster für angenehmes Tageslicht sorgen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung. Das ruhig gehaltene Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Fliesen und Laminat bilden pflegeleichte Bodenbeläge, die gut zum wohnlichen Gesamtbild passen. Die vorhandene Einbauküche bietet kurze Wege und praktischen Stauraum. Im Badezimmer stehen eine Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und gute Belüftung zur Verfügung. Für Küche und Bad ist perspektivisch in etwa zwei bis drei Jahren Renovierungsbedarf angegeben. Damit eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, beide Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Stellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die laut Angabe als Appartementhotelanlage geführte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein Hallenbad, einen Außenpool und eine Sauna. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice unterstützen den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine 2016 installierte Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 394,03 Euro enthalten. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • großzügiger Wohnbereich mit Essplatz • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche • überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne • Hallenbad, Außenpool und Sauna in der Wohnanlage • eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum • ein Stellplatz • Holzfenster mit Wärmedämmung und Doppelverglasung • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 • monatliches Hausgeld 394,03 Euro inklusive Heizkosten • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Die Verbindung aus überschaubarer Wohnanlage, eigener Terrasse und vielseitigen Gemeinschaftsangeboten macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich, wie gut dieses Zuhause zu Ihrem Alltag passt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.633,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Hauzenberg. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote tragen zu einer alltagstauglichen Infrastruktur bei. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen passenden Ausgangspunkt für Spaziergänge sowie Aktivitäten in der Natur. Hauzenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und verbindet das lebenswerte Umfeld einer überschaubaren Stadt mit den landschaftlichen Reizen des südlichen Bayerischen Waldes. Der Luftkurort ist für seine gewachsene Ortsstruktur, den Granitabbau und sein vielseitiges Natur- und Freizeitangebot bekannt. Der Freudensee, der Kurpark, Wanderwege und weitere Ausflugsziele eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau erweitert das Angebot um zahlreiche Arbeitsplätze, weiterführende Bildungseinrichtungen, Kultur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zugleich begünstigt die Lage im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Tschechien grenzüberschreitende Ausflüge und eine gute regionale Vernetzung. Damit eignet sich Hauzenberg für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines regionalen Zentrums gut erreichbar wissen möchten. öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Raßreuth, Hauzenberg (circa 500 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PQDFIUJN