Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Ahrenviölfeld und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,6 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie die Küche mit angrenzender Vorratskammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem seitlichem Nebeneingang. Im Dachgeschoss wurden durch den Eigentümer ein Flurbereich, ein Kinderzimmer sowie ein Vorraum teilweise wohnlich ausgebaut. Zusätzlich steht ein ca. 45 m² großer Dachboden als großzügige Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Eine Garage mit integriertem Abstell- und Heizungsraum sowie das vorgelagerte Carport bieten weitere Nutzungs- und Unterstellmöglichkeiten. Eine eigene PV-Anlage ist bereits auf dem rückwärtigen Dach verbaut. Das gepflegte Grundstück ist liebevoll mit Rasenflächen, Blumen und Sträuchern angelegt und teilweise eingefriedet. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine interessante Wohnimmobilie für Jung und Alt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet. Ausstattung: 2004 Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer und teilweise im Wohnzimmer 2018 Modernisierung des Duschbades 2018 Erneuerung des Badezimmerfensters 2019 Installation einer Gaszentralheizung inklusive Flüssiggasmiettank 2024 Erneuerung der Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss 2024 Einbau einer neuen Nebeneingangstür Eigene Photovoltaikanlage mit ca. 4,2 kWp Küchenzeile Sonnige Terrasse Massivgarage mit integriertem Abstell- und Heizungsraum Zusätzlicher Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 853 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Ahrenviölfeld liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Viöl. Der ländlich geprägte Ort befindet sich zwischen den Städten Husum und Schleswig und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten der charakteristischen Geestlandschaft Nordfrieslands. Das Dorf zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, ein aktives Gemeindeleben und eine naturnahe Umgebung aus. Mittelpunkt des Ortes sind verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen sowie der idyllisch gelegene Ententeich. Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Viöl und Husum und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B201 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Husum, Schleswig und an die überregionalen Verkehrswege. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 221,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-01 Baujahr Wärmeerzeuger 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9559