Description

Sie suchen ein Zuhause mit Platz für Ihre Pläne? Zum Verkauf steht eine 2013 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Trier-Heiligkreuz – einem Stadtteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst: Das großzügige Wohnzimmer mit großformatigen Bodenfliesen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet reichlich Raum für gemütliche Abende ebenso wie für Besuch. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als Arbeitszimmer im Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Genau diese Flexibilität macht den Unterschied zwischen einer Wohnung, die heute passt, und einem Zuhause, das auch morgen noch zu Ihnen passt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Hochglanz-Optik ausgestattet – Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler inklusive. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne: der perfekte Platz für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in zeitgemäßem Schwarz-Weiß-Design mit Duschkabine, Wand-WC und Waschtisch mit Spiegelschrank. Die pflegeleichten Fliesenböden in Wohnräumen, Küche, Flur und Bad sind alltagstauglich und zeitlos, die Einbauschiebeschränke im Flur bieten viel Stauraum, ohne Wohnfläche zu kosten. Der eigene Kellerraum ergänzt das Platzangebot und nimmt alles auf, was nicht täglich gebraucht wird. Die Wohnanlage mit 18 Einheiten wird professionell verwaltet, eine Erhaltungsrücklage ist vorhanden – Sie kaufen in geordnete Verhältnisse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit unmittelbar als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Mieter zeigt sich jedoch flexibel: Nach Absprache ist sowohl eine Übergabe im vermieteten Zustand als auch eine Übernahme zur Eigennutzung denkbar. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Anleger, die eine solide vermietete Einheit suchen, wie an Käufer, die die Wohnung mittelfristig selbst beziehen möchten. Die Dachgeschossdämmung sowie die Heizungsanlage wurden bereits erneuert; . Der gesamte Komplex wird aktuell energetisch saniert. Weitere Reparaturen stehen derzeit nicht an. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Im Zuge Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und vereinbaren bei Interesse zeitnah einen Besichtigungstermin. # Ausstattung • 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (EG links) • ca. 83 m² Wohnfläche • Umfassend modernisiert im Jahr 2013 • Balkon mit Blick ins Grüne (Zugang über die Küche) • Moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler • Modernisiertes Duschbad mit Duschkabine, Wand-WC und Waschtisch mit Spiegelschrank • Großformatige, pflegeleichte Fliesenböden in Wohnräumen, Küche, Flur und Bad • Einbauschiebeschränke im Flur (viel Stauraum) • Kunststofffenster, Markise am Balkon • Gas-Zentralheizung • Eigener Kellerraum (Nr. 18) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 18 Wohneinheiten • Professionelle Hausverwaltung, Erhaltungsrücklage vorhanden • Aktuell vermietet – Übergabe vermietet oder zur Eigennutzung nach Absprache möglich • Sehr gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (Buslinie 2) fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,63 m² # Lagebeschreibung Heiligkreuz ist ein gewachsener, grüner Stadtteil auf dem Höhenrücken südlich der Trierer Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie zu Fuß, ebenso Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Ludwig-Simon-Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und gewachsener Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt. Trotz aller Ruhe sind Sie schnell mittendrin: Die Bushaltestelle der Linie 2 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zur Universität, das historische Zentrum mit Hauptmarkt und Porta Nigra ist nur rund 2 km entfernt. Auch für Berufspendler nach Luxemburg ist die Lage attraktiv. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im Viertel erledigen: Ein Edeka-Markt in der nahegelegenen Rotbachstraße sowie ein Aldi sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt um Bäckerei, Getränkemarkt, Apotheken und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – vieles davon ohne Auto machbar. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als solide Kapitalanlage – hier ziehen Sie nicht einfach in eine Wohnung, sondern in ein Umfeld zum Bleiben. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Thesen Selbstständiger Immobilienberater Am Irscher Hof 22 54294 Trier E-Mail: jan.thesen@db.com Telefon: 0651 9786362 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Trier - Ordnungsamt Internet: https://www.trier.de/Startseite/ Anschrift: Wasserweg 7 - 9 54292 Trier Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Nutzen Sie unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33018 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 173,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330104-1043988