Description

Dieses exklusive Neubau-Reihenmittelhaus in zentraler Lage auf Sylt verbindet klassische Sylter Backsteinarchitektur mit moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Die Fertigstellung ist im Jahr 2026 vorgesehen. Die Einheit ist für die Ferienvermietung geeignet und verfügt über einen eigenen Hauseingang, einen klar abgegrenzten Wohnbereich sowie einen zugehörigen Außenstellplatz. Das Reihenmittelhaus bietet ca. 130,01 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten an. Großzügige Fenster- und Türelemente schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang zur eigenen Terrasse. Ein stilvoll integrierter Gaskamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinfliesen kommen im gesamten Haus zum Einsatz und unterstreichen den zeitlosen und anspruchsvollen Charakter der Innenausstattung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Eine bodengleiche Dusche, moderne Sanitärobjekte und die direkt in den Badbereich integrierte Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich. Der ausgebaute Spitzboden steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und ergänzt die vorhandenen Raummöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain, das nach vorliegenden Angaben über die entsprechende Genehmigung zur wohnlichen Nutzung verfügt. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein zusätzliches, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Beide Schlafräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen. Eines der Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über eine separate Ankleidenische. Die großzügigen Fensterflächen schaffen angenehm belichtete und vielseitig nutzbare Räume. Die eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden. Der zugehörige Außenstellplatz ergänzt den praktischen Komfort. Auch technisch entspricht das Reihenmittelhaus einem modernen Neubaukonzept. Sämtliche Ebenen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Remko-Luftwärmepumpe. Deren Außeneinheit ist mit einer optisch ansprechenden Holzverkleidung eingefasst und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Ergänzend befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung auf dem Dach. Die hochwertige Dämmung unterstützt ganzjährig ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – sowohl bei sommerlichen als auch bei winterlichen Außentemperaturen. Der Außenstellplatz kann perspektivisch mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Dieses Reihenmittelhaus richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Sylter Neubauimmobilie mit privatem Wellnessbereich, moderner Energietechnik und attraktiven Voraussetzungen für die Ferienvermietung suchen. # Ausstattung - Hochwertiges Reihenmittelhaus: ca. 130,01 m² Wohnfläche - Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor - Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges, hochwertig Badezimmer mit Sauna im Obergeschoss - Bodengleiche Dusche und moderne Sanitärobjekte - Ausgebauter Spitzboden mit Abstellfläche - Vollständig wohnlich ausgebautes Souterrain - Zwei weitere Schlafzimmer im Souterrain - Zusätzliches hochwertiges Duschbad - Terrasse im Außenbereich - PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung - Echtholz Parkett, Feinsteinfliese , hochwertige Einbauküche mit Geräten - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Remko Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach - Eine Option zur Umsatzsteuer ist möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² # Lagebeschreibung Die zentrale Lage auf Sylt verbindet kurze Wege mit einem naturnahen und angenehm ruhigen Umfeld. Westerland, die Nordseestrände und die weiteren Inselorte sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nur etwa 100 Meter entfernte Tennisplatz ergänzt das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Gleichzeitig laden die weitläufigen Wiesen- und Naturlandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Für die beiden zur Ferienvermietung geeigneten Einheiten bietet die Lage einen attraktiven Ausgangspunkt, um die Insel zu erkunden. Die Dauerwohneinheit profitiert zugleich von kurzen Alltagswegen, einer guten Infrastruktur und ihrem privaten Gartenbereich. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: jesko.asmussen@db.com Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1041952