Description

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und zugleich eine Perspektive für zukünftige Eigennutzer. Die kompakte Wohnungsgröße, die praktische Raumaufteilung und die gute Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 560 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 226,09 €, davon werden 64,01 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen teilweise durch KI-gestützte Visualisierungen ersetzt. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Wohnsituationen und vermitteln einen besseren Eindruck der Räume. Die tatsächliche Raumaufteilung und die Größenverhältnisse der Wohnung entsprechen den realen Gegebenheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als interessante Option für eine spätere Eigennutzung. # Ausstattung - Baujahr 1974 - Ca. 64 m² Wohnfläche - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Küche mit vorhandener Einbauküche - Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Neue Sprechanlage - Personenaufzug im Gebäude - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Verwaltung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Gesamtmiete 560€ - Hausgeld 226,09 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Hofer Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Autobahn A9 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Nürnberg, Leipzig und Berlin. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht die Vermietbarkeit der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise auch bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Hofer Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Hofer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die Freiheitshalle und das Theater Hof in gut erreichbarer Entfernung und erweitern die Attraktivität des Wohnstandortes. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, schneller Autobahnanbindung und einer dauerhaft gefragten Wohnungsgröße. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Versorgungsangeboten sowie den wichtigen Verkehrsachsen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002530