Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hattersheim verbindet komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Zuhause, das sich ideal für Paare, Familien mit Kindern oder Senioren eignet, die Wert auf Wohnen auf einer Ebene und einen schönen privaten Garten legen. Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige, U-förmig angelegte Garten, der die Wohnung nahezu vollständig umschließt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und ein direkter Bezug zum Grünen. Die Terrasse ist unmittelbar vom hellen Wohn- und Essbereich aus erreichbar und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder eine Spielfläche für Kinder – der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten und sorgt mit einem gemütlichen Kamin für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre in den kühleren Monaten. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung sowohl an die Bedürfnisse einer Familie als auch an die eines Paares oder eines Senioren-Haushalts anpassen. Auch die Ausstattung überzeugt mit gepflegten und modernisierten Bereichen. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Küche erneuert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum ergänzen das praktische Angebot. Optional kann für 20.000 € ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der Ihnen bequemes und geschütztes Parken bietet. Die im Jahr 1987 errichtete Wohnanlage befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Hattersheim. Besonders angenehm ist die Lage der Wohnung im Erdgeschoss, da sämtliche Wohnräume bequem auf einer Ebene erreichbar sind. Dies bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren und Senioren einen hohen Wohnkomfort. Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung geweckt? Bitte schreiben Sie mich über das Kontaktformular dieses Portals an. Sie erhalten im Anschluss den direkten Link zum Download des ausführlichen Exposés. Dort finden Sie weiteres Bildmaterial – unter anderem Außenaufnahmen. Nach dem erfolgreichen Download schalten wir Ihnen zudem den Zugang zu unserer exklusiven virtuellen 360-Grad-Tour durch das Objekt frei. # Ausstattung - Terrasse - Gartennutzung - Kamin - Tiefgarage - Seniorengerecht - moderne Walk-in-Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.285,71 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Hattersheim am Main liegt zentral in der Metropolregion FrankfurtRheinMain zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Flughafen. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der A66 sowie der S-Bahn-Linie S1, die eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden bietet. Auch der Frankfurter Flughafen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Hattersheim eine angenehme Wohnqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Besonders die Mainuferbereiche und die weitläufigen Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets macht Hattersheim zu einem attraktiven Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65614