Description

Exklusives Apartment mit traumhaftem Meerblick Dieses lichtdurchflutete und stilvoll eingerichtete Apartment im 1. Obergeschoss der Residenz Waldkrone verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage direkt an der Ostseeküste. Bequem über den Aufzug erreichbar, empfängt Sie hier ein Wohngefühl, bei dem vom ersten Moment an Urlaubsstimmung aufkommt. Besonders komfortabel ist die flexible Erreichbarkeit: Sie gelangen sowohl vom Parkplatz aus bequem zur Wohnung als auch über den straßenseitigen Eingang in die Residenz. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügig und freundlich geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die geschmackvolle und vollständige Möblierung fügt sich harmonisch in das maritime Ambiente ein und ermöglicht eine unkomplizierte, sofortige Nutzung. Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen bietet der Raum zudem die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Abtrennung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das Herzstück des Apartments bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Blick in Richtung Ostsee eine helle und entspannte Atmosphäre. Das absolute Highlight ist der großzügige Balkon mit wunderschönem Meerblick. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Stunden an der frischen Ostseeluft oder bei beeindruckenden Sonnenuntergängen am Abend – hier wird die besondere Lage jeden Tag aufs Neue erlebbar. Ob als exklusives Feriendomizil, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in begehrter Küstenlage: Dieses Apartment bietet vielseitige Möglichkeiten und verbindet Erholung, Komfort und Werthaltigkeit auf besondere Weise. Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Meerblick und komfortabler Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort an der Ostsee. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht: info@abel-realestate.com # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 62,87 m² - 2 Zimmer/Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich - das Apartment wurde 2014 umfassend saniert - Baujahr Heizung: 2010 - 1 Stellplatz - Personenaufzug - Internetanschluss über das Hotel einwählbar - Einbauküche mit Geschirrspüler - Bad mit Dusche und Waschtisch - Wohnzimmer mit Esstisch, Couch und Sideboards - großer Balkon mit Meerblick - zum Meer 2 Minuten Fußweg - Vermietung möglich: 90,00 € bis 179,00 € pro Nacht (Neben- oder Hauptsaison) Da sich das Apartment innerhalb einer Hotelresidenz befindet, profitieren Sie zusätzlich von einem hohen Maß an Sicherheit und einem rundum angenehmen Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 62,87 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Kühlungsborn West gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Geprägt von stilvoller Bäderarchitektur, weitläufigen Grünanlagen und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet die Lage maritime Ruhe mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Strandpromenade und zum feinsandigen Ostseestrand, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und verleihen dem Ortsteil ein lebendiges, zugleich entspanntes Ambiente. Der historische Charme der Umgebung wird durch gepflegte Villen, Alleen und die bekannte Schmalspurbahn „Molli“ unterstrichen, die Kühlungsborn mit den umliegenden Ostseebädern verbindet. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Küstenwälder, Rad- und Wanderwege ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Hansestadt Rostock als auch die Ostseebäder Heiligendamm und Warnemünde bequem erreichbar. Die Kombination aus Ostseenähe, gewachsener Infrastruktur und exklusivem Küstenflair macht Kühlungsborn West zu einem äußerst gefragten Standort – sowohl als Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 2,1 km Realschule 3,2 km Gymnasium 3,2 km Autobahn 22 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich begleite Sie mit Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – zuverlässig und engagiert. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Ich freue mich über Ihre Empfehlung und bedanke mich im Erfolgsfall mit einer attraktiven Tippgeberprovision – diskret und unkompliziert. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 7139905. Inka Abel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.12.2016 - Gültig bis: 2026-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IA-00248-Kühl-n