Description

Diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 70,58 m² Wohnfläche wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Im Ober- und Dachgeschoss gelegen, begeistert sie mit einem Wohnkonzept, das sich angenehm vom Gewohnten abhebt. Das Wohnen über mehrere Ebenen vermittelt ein bemerkenswert luftiges und großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine Individualität, die man bei klassischen Grundrissen nur selten findet. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Balkon und großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen gleich zwei attraktive Möglichkeiten, den Tag unter freiem Himmel zu genießen. Ob erster Kaffee in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein geselliger Abend mit Freunden - hier bekommt das Leben zusätzlichen Freiraum. Die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens ergänzt dieses besondere Angebot um eine weitere grüne Oase. Das Umfeld in Hamburg-Osdorf verbindet gewachsene Stadtteilatmosphäre mit urbaner Lebensqualität. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Busverbindungen in der näheren Umgebung schaffen zudem eine komfortable Anbindung innerhalb des Hamburger Westens. Und dennoch ist es nicht allein die Lage, die diese Immobilie so besonders macht. Es ist die Kombination aus Maisonette-Charakter, verschiedenen Wohnebenen, Balkon, Dachterrasse, Gartenmitbenutzung und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an Individualität ausstrahlt. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird hier fündig. Das besondere Plus Hier stimmt die Mischung: Individualität, Freiraum, Wohnkomfort und Lage. Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die naturnahes Wohnen mitten in der Stadt schätzen und ein Zuhause suchen, das Persönlichkeit besitzt und sich vom Gewöhnlichen bewusst abhebt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Offenheit, besondere Architektur und das Leben unter freiem Himmel miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sondernutzungsrecht Stellplatz Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, wodurch eine angenehme Verbindung aus Wohnlichkeit und Funktionalität entsteht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die modernen und neuwertigen Veluxfenster im Dachgeschoss. Der integrierte Insektenschutz verbindet dabei praktischen Komfort mit zeitgemäßer Ausstattung und lässt zugleich viel Tageslicht in den oberen Wohnbereich. Ein eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Waschraum runden das Angebot ab. Das Baujahr 1999 unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnanlage. Eine seltene Chance, das eigene Zuhause auf mehreren Ebenen neu zu erleben - mitten in Hamburg-Osdorf und doch mit überraschend viel Raum für Freiheit und persönlicher Entfaltung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,52 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Osdorf ist ein Stadtteil im westlichen Bezirk Altona, der mit der Osdorfer Feldmark und dem Loki-Schmidt-Garten Naturnähe mit großstädtischem Wohnen verbindet. Geprägt von ruhigen Villenvierteln, altem Baumbestand und gehobenen Wohnlagen. Anbindung an die S-Bahn-Linie S1findet sich über die Stationen Klein Flottbek und Hochkamp (Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 25 Minuten). Ergänzt durch verschiedene Buslinien. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. # Sonstiges Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11904