Description

realisiert jeden Monat: Rendite 5,75%, Kaufpreisfaktor 17,39 Charmante Dachgeschosswohnung im beschaulichen Borkwalde – eine attraktive Kapitalanlage wartet auf Sie! Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 56,85 m². Die Immobilie präsentiert sich dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Investition sind. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer und bietet damit eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Das Bad ist modern gestaltet und funktional eingerichtet. Die verschiedenen Bodenbeläge – Fliesen, Laminat und PVC – wurden je nach Raumnutzung sinnvoll eingesetzt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für ausreichend Stauraum ist durch einen eigenen Kelleranteil gesorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Mietertrag – ein idealer Einstieg oder eine sinnvolle Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio. # Ausstattung • Wohnzimmer, 1 • Schlafzimmer, 1 • Küche • Bad mit Badewanne und Fenster • Mieterkeller mit Stromversorgung (Licht und Steckdose) • Gemeinschaftskeller Fahrradkeller • Gemeinschaftskeller Trockenraum # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.968,34 € # Lagebeschreibung Der Ort Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes. Borkwalde ist ca. 49 km Luftlinie von Berlin entfernt. Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) A 10 (Berliner Ring) A 2 (Berlin – Hannover) hat man sehr gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Potsdam/Berlin - Leipzig/ Halle – Magdeburg/Hannover. Mit dem RE 7 fahren in 41 min. von Berlin Zoologischer Garten nach Borkheide. Der RE 7 fährt von Berlin nach Dessau über Ostkreuz – Ostbahnhof- Alex.- Friedrichstr. - Hbf.- Zoo- Charlottenburg - Wannsee – Potsdam – Seddin - Beelitz – Borkheide – Brück – Bad Belzig – Wiesenburg. Mit der Buslinie 541 (Brück- Borkheide-Busendorf) erreichen Sie von Borkwalde in 3 Minuten Fahrzeit den Bahnhof in Borkheide. Zum Nachbarort Borkheide mit dem Bahnanschluss RE 7, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hotels, Restaurants und dem Waldbad sind es nur wenige Kilometer. Die Fahrradwege zwischen den Orten liegen neben den Straßen und werden sehr gern genutzt. Die Waldgemeinde Borkwalde, ist ein Ort des Amtsbereiches Brück der für seine Schwedenhaussiedlung und damit verbunden für die zahlreichen und farbenfrohen Holzhäuser weit bekannt ist. In der idyllischen, ruhigen Umgebung von Borkwalde leben derzeit ca. 2000 Einwohner. Mehrere Vereine und ihre Mitglieder, zahlreiche Gewerbetreibende und viele engagierte Bürger sorgen sich um das Wachsen und Gedeihen der Waldsiedlung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen Menschen nicht länger nur als Wochenenddomizil, sondern auch als neuer Wohnsitz entdeckt. In Borkwalde finden Sie: eine Ärztin, eine Hebamme, eine Physiotherapeutin, eine Apotheke, einen Friseur und Kindergärten. Der Spargelhof Buschmann- Winkelmann ist 5 km von Borkwalde entfernt, hier können Sie einkaufen oder Zeit mit der Familie verbringen. In der näheren Umgebung finden Sie Brück, Beelitz, Kloster Lehnin und Werder (Havel).Entfernungen: Flughafen 66,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Wohnung ist gut vermietet, es gibt keine Probleme, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig. Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten in dieser WEG, keinen Erhaltungsrückstau, alle notwendigen Arbeiten werden zeitnah ausgeführt. Die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage erfolgen kontinuierlich ohne Rückstände. Detaillierte Informationen zu den Mietzahlungen, der Eigentumswohnanlage, den Miteigentumsanteilen, den Hausgeldzahlungen und der Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung. Keine Käuferprovision für Kaufende bei Stein & Co. Unsere gesamten Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.steinundco.de Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist seit über 20 Jahren bestellter Verwalter dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusätzlich sind wir mit der Mietverwaltung dieser Wohnung beauftragt. Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH. Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.12.2024 - Gültig bis: 01.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 92050