Description

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet Krützkrög in Laboe und bietet mit 160 m² Wohnfläche auf einem 280 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität suchen. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur mit separatem Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Eingangsbereich perfekt ergänzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fensterfronten, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die hochwertige Marken-Einbauküche (im Preis inkludiert, Neupreis ca. 30.000 €) mit Tresen und viel Stauraum bildet das Herzstück dieses Bereichs und ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Natursteinfliesen in Holzoptik runden das moderne und stilvolle Ambiente im gesamten Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster bietet Raum für Entspannung und Komfort. Die Vinylböden in den Schlafräumen sorgen für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Flexibilität. Neben einem großzügigen Arbeitszimmer und einem praktischen Abstellraum steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt diesen Bereich ideal. Der durchgängige Vinylboden sorgt auch hier für ein einheitliches und harmonisches Erscheinungsbild. Der Außenbereich punktet mit einer gepflasterten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, die viel Platz für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder gesellige Grillabende bieten. Ein großzügiges Carport sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Auch ein Wohnmobil passt in das Carport hinein. Eine Wallbox für Elekttroautos rundet das Carport noch ab. Das Haus wurde 2021 nach dem KfW-55-Standard erbaut und im Jahr 2023 um eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (8,1 kWp und 5-kW-Speicher) erweitert, was nicht nur die Energiekosten reduziert, sondern auch die Nachhaltigkeit erhöht. Immo Paradise 553ba236 0d336c14 518325#4557 # Ausstattung Bauweise und Energieeffizienz: - Hochwertige Massivbauweise mit Klinker (Baujahr 2021) - Erfüllt den KfW-55-Standard für energieeffizientes Bauen - Photovoltaik-Anlage (8,1 kWp, 5 kW Speicher) im März 2023 nachgerüstet Heizung und Klimakomfort: - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Nahwärme-Heizung über ein modernes Blockheizkraftwerk Raumangebot: - 6 helle und großzügige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer - 2 stilvolle Badezimmer: ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein modernes Duschbad mit Tageslicht - Offener Wohn- und Essbereich, ideal für Familien und Gäste Bodenbeläge: - Natursteinfliesen in Holzoptik im Erdgeschoss - Pflegeleichter Vinylboden in den oberen Etagen Küche: - Offene Marken-Einbauküche mit Tresen (Neupreis ca. 30.000 €) Fenster und Beschattung: - Große Fenster mit Isolierverglasung für lichtdurchflutete Räume - Elektrisch gesteuerte Rollläden für optimalen Komfort Außenbereich: - Gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden - Geschmackvoll angelegter Garten mit viel Platz - Praktischer Geräteschuppen hinter dem Carport Parkmöglichkeiten: - Großzügiges Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge und eine Wallbox für Elektroautos vorhanden. Auch ein Wohnmobil passt in das Carport hinein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig. # Lagebeschreibung Die Lage in Laboe zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi und DM sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Ostsee, die Promenade und das bekannte Marine-Ehrenmal laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Landeshauptstadt Kiel gewährleistet. # Sonstiges Impressum UCSG Real Estate GmbH – eine 100% Tochter der UCSG Unternehmensgruppe GmbH Adresse: Schauenburgerstraße 116 24118 Kiel Deutschland Kontakt: Tel.: 0431 55690030 E-Mail: kontakt@thefinere.de Handelsregister: Registergericht: Kiel Registernummer: HRB 24759 KI Vertretungsberechtigte: Geschäftsführer: Ufukhan Hamurcuoglu (M.A.) Prokuristin: Barbara Deano-Hamurcuoglu (B.A.) Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE355570868 Barbara Deano-Hamurcuoglu +4943155690030, +4943155690030 UCSG Real Estate GmbH Anbieter-Objekt-ID: 518325#4557