Description

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit ca. 145 m² Wohnfläche, das besonders Familien viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich am Ende einer Straße und überzeugt dadurch mit einer angenehm ruhigen Lage – ideal für alle, die ihren Kindern ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum bieten möchten. Ursprünglich wurde die Immobilie als klassischer Flachdachbungalow errichtet. Vor etwa zehn Jahren erhielt das Gebäude ein neues Satteldach. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auch die ursprüngliche Flachdachabdichtung unterhalb des neuen Daches nach vorliegenden Informationen in einem sehr guten Zustand befindet. Großzügige Raumaufteilung für die ganze Familie Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses. Eine große Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Esszimmer und ermöglicht je nach Wunsch eine offene Raumwirkung oder eine klare Trennung der beiden Bereiche. Das Esszimmer ist zusätzlich über die zentral gelegene Küche erreichbar. Dadurch entsteht eine praktische Raumaufteilung für den Familienalltag – vom gemeinsamen Frühstück bis zum Abendessen mit Familie und Freunden. Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit deutlich mehr Platz, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,10 Meter. Die Räume sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bieten jedoch zahlreiche Möglichkeiten als Lager-, Hobby-, Hauswirtschafts- oder Abstellflächen. Ein weiterer Raum verfügt über ein eigenes Fenster und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Im Keller befindet sich zusätzlich ein zweites Badezimmer mit Dusche. Vier Zugänge – praktisch im täglichen Leben Eine Besonderheit des Hauses sind die insgesamt vier verschiedenen Zugänge: der klassische Hauseingang, ein Zugang von der seitlichen Terrasse direkt zur Küche, ein separater Kellereingang sowie ein direkter Zugang von der Garage in das Haus. Gerade für Familien ist diese Aufteilung ausgesprochen praktisch. Einkäufe können beispielsweise direkt von der Garage beziehungsweise über den seitlichen Eingang ins Haus gebracht werden, während Keller und Garten unabhängig voneinander erreichbar bleiben. Technische Ausstattung Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt und ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen. Für schnelles Internet ist ebenfalls bereits eine wichtige Voraussetzung geschaffen: Glasfaser liegt bereits im Haus, der endgültige Anschluss beziehungsweise die Aktivierung müsste durch die neuen Eigentümer veranlasst werden. SONSTIGES Fenster 2004 3 x Haustüren 2004 Elektrik: 1974 Heizung: 1995 Tiefgarage Elektrisch: 2005 Tor und Zaun Alu Pulverbeschichtet: 2005 Satteldach 2009 / Flachdach ist noch vorhanden. 16909 Heiligengrabe, Ostprignitz-Ruppin (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Ruhiges Familienleben mit guter Anbindung Die Lage eignet sich besonders für Familien, die bewusst etwas ruhiger und naturnäher wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht vollständig auf eine Anbindung an die umliegenden Orte und Berlin verzichten wollen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort. Über die Busverbindung sind unter anderem Kindergarten und Schule in Heiligengrabe erreichbar. Eine Bahnverbindung in Richtung Berlin befindet sich im Nachbarort. Damit bleibt auch die Hauptstadt für Pendler und Familien grundsätzlich erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Lage des Hauses am Ende der Straße. Dadurch gibt es nur wenig Durchgangsverkehr und das unmittelbare Wohnumfeld ist angenehm ruhig – ein großer Pluspunkt insbesondere für Familien mit Kindern. Fazit Dieses Haus ist keine Immobilie für Menschen, die mitten im Trubel wohnen möchten. Es ist vielmehr ein Zuhause für Familien, die Ruhe, Platz und ein familienfreundliches Umfeld suchen. Mit ca. 145 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Vollkeller, Garage und vielseitigen Nebenflächen bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum – hier ist genügend Platz vorhanden, damit sich eine Familie langfristig ein Zuhause schaffen kann. Ein Haus mit viel Potenzial und einer ruhigen Lage – ideal für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen suchen und dennoch die Verbindung in Richtung Berlin nicht missen möchten. Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt Provision Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.