Description

In Bad Imnau steht dieses ursprünglich um 1910 erbaute Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie verbindet den traditionellen Charakter eines ländlichen Bauernhauses mit großzügigen Nutzflächen und einem großen Garten. Das Gebäude bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche, der ehemalige Stall und weitere Nutz- und Abstellflächen Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Scheune, die vielfältig genutzt werden kann. Sie eignet sich hervorragend als Garage, Hobbywerkstatt oder zum Unterstellen eines Wohnwagens, Anhängers oder weiterer Fahrzeuge und Gerätschaften. Daneben befindet sich ein Gewölbekeller, welcher sich zum Einlagern von Obst und Gemüse recht gut eignet. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer ein weiteres Zimmer und zwei WC. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses mit viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im zweiten Obergeschoss stehen zur Verfügung ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet somit zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Dachspitz kann als praktischer Stauraum genutzt werden. Vor dem Haus befindet sich ein großer Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Haustieren und lässt sich beispielsweise als Spiel- und Freizeitfläche, Nutzgarten oder private Grünoase gestalten. Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt mit großzügigen Nutzflächen, Scheune, Garten und Ausbaureserven ist, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung UG: Gewölbekeller EG: Werkstatt, Waschküche, Stall, Scheune 1.OG: Küche, Ess-/Wohnzimmer, Zimmer, 2 WC's 2.OG: Schlafzimmer, Zimmer, Bad DG: zum Ausbau vorbereitet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: SOFORT - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 4.284,00 EUR (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.600,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.284,00 EUR. - Grundstücksfläche: ca. 681 m² # Lagebeschreibung Bad Imnau hat ca. 600 Einwohner und ist ein Ortsteil von Haigerloch und liegt im Eyachtal, etwa 6 km nordwestlich vom Zentrum Haigerlochs. Ein Kindergarten, Grundschule, Friseur, Metzger... sind vor Ort. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte,.... befinden sich in Haigerloch. Besonders hervorzuheben: die Fürstenquelle und der Fürstenbau dieser wurde 1733 errichtet, nachdem die Quelle freigelegt wurde. Bad Imnau liegt im Eyachtal, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist mit teils schluchtartigen Abschnitten, Waldhängen und Naturfreiraum. Damit bietet der Ort gute Voraussetzungen für Natur- und Erholungsbedürftige: Ruhe, grüne Umgebung, klassisches Tal Ambiente. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 304,59 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1910 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 304.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 454231