Description

Die Wohnanlage Nelkenhof 1–4 ist Teil des denkmalgeschützten Gesamtensembles Marientaler Höfe und befindet sich auf einem weitläufigen, rund 47.000 m² großen Areal mit parkähnlichem Charakter. Das Ensemble wurde in den Jahren 1935 bis 1937 in traditioneller, hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und diente ursprünglich als Ausbildungsstätte für Piloten, Fallschirmjäger und Kraftfahrer. Seit den 1950er-Jahren wird die Anlage als Wohnensemble genutzt und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde die gesamte Wohnanlage technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz bei gleichzeitiger Integration moderner Wohnqualität gelegt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Nelkenhof umfasst insgesamt 51 hochwertige Wohneinheiten in ruhiger und grüner Umgebung. Zum Verkauf stehen 25 Wohnungen, während sich 24 Einheiten im Bestand eines einzelnen Eigentümers befinden und die restlichen zwei einzelne Eigentümer. Bereits 16 Wohnungen sind vermietet. Die Vermietung der verbleibenden Einheiten wird durch den Eigentümer übernommen, wodurch sich für Investoren ein strukturierter Übergang und Planungssicherheit ergibt. # Ausstattung Durch die umfangreiche Kernsanierung wurde der Energiebedarf deutlich reduziert und das Objekt technisch auf einen modernen Stand gebracht. Sanierungsmaßnahmen (Auszug): - vollständig erneuerte Haustechnik - neue Elektroinstallation sowie SAT- und Glasfaseranschluss (FTTH) - moderne Gas-Brennwertheizung - Innenwanddämmung mittels Silikatsystem - neue Innen- und Außenputze - neue Tonziegeldächer - Dämmung von Dach- und Kellerdecken - neuer Fußbodenaufbau mit hochwertigem Design-Vinyl - Holzfenster mit Dreifachverglasung - neue Innen- und Außentüren - Balkone, Dachloggien und Terrassen Wohnungsangebot: Die Wohnungsgrößen bieten ein breit gefächertes Angebot für unterschiedliche Zielgruppen — von Singles bis Familien: - Wohnungen von ca. 38 m² bis 140 m² Wohnfläche Ausstattungsmerkmale: - großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse - hochwertig ausgestattete Wohnungen - Balkone bzw. Außenbereiche - Gäste-WC bei Wohnungen über 100 m² - großzügig geschnittene Badezimmer mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner - Stellplätze direkt vor der Haustür - insgesamt 30 Außenstellplätze - 2 Wallboxen für Elektromobilität stehen zur Verfügung - großer abschließbarer Fahrradkeller - breite, kinderwagenfreundliche Treppenhäuser Die Kombination aus historischen Gebäuden, moderner Ausstattung und ruhiger Lage schafft ein langfristig attraktives Wohnumfeld. Eckdaten: - Objekt: Nelkenhof 1–4, 38368 Mariental - Baujahr: 1937 - Grundstücksgröße (WEG): ca. 12.550 m² - Gesamtmietfläche: ca. 2.482 m² - Anzahl Wohneinheiten: 25 - Stellplätze: 30 Vermietungsstand: - 16 von 25 Wohnungen vermietet - Vermietung durch Eigentümer ist im Gange - Jahresnettomiete (IST): ca. 141.852.00 € - Jahresnettomiete (Soll): ca. 229.390,00 € Kaufpreis: 2.900.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Investment-Highlights: - Denkmalgeschütztes Ensemble mit historischem Charakter - Umfangreich revitalisierte Wohnanlage - Ruhige Wohnlage im Einfamilienhausumfeld - Breites Wohnungsgrößenspektrum (38–140 m²) - Moderne Infrastruktur inkl. Glasfaser - Elektromobilität (Wallboxen) - Nachhaltige Vermietbarkeit durch Lage nahe Wolfsburg Wirtschaftliche Eckdaten: - Kaufpreis: 2.900.500 € - Jahresnettomiete Soll: ca. 229.308,00 € - Bruttomietrendite (Soll): ca. 7,52 % - 25 Wohneinheiten - 30 Außenstellplätze Das Investment kombiniert den Werterhalt einer Denkmalimmobilie mit attraktivem Cashflow-Potenzial. Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Übersendung eines Letter of Intent (LOI) als Grundlage für die Aufnahme vertiefender Gespräche sowie die Bereitstellung weiterführender Objektunterlagen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 30 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 12000 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage, eingebettet in eine Umgebung aus Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen — ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage. Mariental liegt südlich von Wolfsburg und überzeugt durch kurze Wege sowie eine intakte Infrastruktur: - Kindertagesstätte direkt angrenzend - Grundschule, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Grasleben - Alltagseinrichtungen bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar Die wirtschaftlich starke Region bietet hervorragende Perspektiven: - ca. 5 km zur neuen Amazon-Niederlassung - schnelle Anbindung an die Autobahn A2 - kurze Wege nach Wolfsburg und Helmstedt Hoher Freizeitwert durch naturnahe Umgebung: - Naturpark Elm-Lappwald - Naturpark Drömling - Lappwaldsee - Geopark Harz # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Die Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt in der Regel durch Anfertigung einer Kopie des Ausweisdokuments. Handeln Sie für eine juristische Person, benötigen wir eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen und Kopien sind gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage bei Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande kommt, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-101