Description

# Über den Dächern von Limburg: Luxus-Penthouse mit unglaublichen 100 m² Panorama-Dachterrasse In einer der begehrtesten Lagen von Limburg an der Lahn erwartet Sie dieses architektonische Meisterwerk des gehobenen Wohnkomforts. Dieses exklusive Penthouse vereint großzügiges Design, absolute Privatsphäre und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Highlights im Überblick: • Spektakuläres Raumgefühl: Einladende 145 m² reine Innen-Wohnfläche, die durch edle Materialien und lichtdurchflutete Räume besticht. • Ihre private Oase über der Stadt: Eine atemberaubende, über 100 m² große Dachterrasse mit optimaler Sonnen-Ausrichtung garantiert unvergessliche Abende und maximale Lebensqualität (konservativ zu nur 25 % in der Gesamtwohnfläche von 170 m² berücksichtigt). • Kulinarik auf Top-Niveau: Die absolut exklusive Einbauküche ist bereits perfekt in den Raum integriert und im Kaufpreis vollumfänglich enthalten. • Wellness für die Seele: High-End Wellness: Ihre maßgeschneiderte Auszeit Das Master-Bad besticht nicht nur durch edle Materialien, sondern auch durch ein privates Wellness-Highlight: Eine hochmoderne Infrarotkabine, die keine Wünsche offenlässt. Gestalten Sie Ihre Regeneration ganz individuell: Schalten Sie die adaptive Farblicht-Steuerung ein, um die Atmosphäre Ihrer Stimmung anzupassen, und genießen Sie eine akustische Untermalung via integriertem Audiosystem. Ob sanfte Entspannungsmusik oder anregender Podcast – dieses State-of-the-Art-Feature bringt den Luxus eines First-Class-Hotels direkt in Ihr Zuhause und sorgt für tiefenwirksame Entspannung im eigenen Zuhause. • Komfort ohne Kompromisse: Zwei erstklassige, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze liegen direkt nebeneinander, unweit vom Aufzug und unmittelbar am Hauseingang. Barrierefreier Luxus von der Tiefgarage bis in Ihr Penthouse. Erleben Sie urbanen Luxus in einer neuen Dimension. Gerne arrangiere ich für Sie eine individuell abgestimmte, private Besichtigung dieses Ausnahme-Objekts. # Die Ausstattung: Luxus, Komfort und Perfektion bis ins kleinste Detail Schon beim Betreten dieses Penthouses wird klar: Hier wurde an nichts gespart. Ein durchdachtes Raumkonzept trifft auf erlesene Materialien der absoluten Extraklasse, die dieser Immobilie ihre unvergleichlich edle und zeitlose Ästhetik verleihen. Dank des stufenlosen Zugangs und modernster Technik ist maximaler Komfort in jeder Lebensphase garantiert. Barrierefreie Eleganz & Erlesene Materialien Das Penthouse ist selbstverständlich vollkommen barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar. In den großzügigen Wohn- und Schlafräumen wurde feinstes, großformatiges Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und repräsentatives Ambiente schafft. Die Bäder präsentieren sich als private Wellness-Oasen: Hier erwarten Sie exklusive, großformatige Design-Feinsteinzeugfliesen in edler Naturstein-Optik, kombiniert mit maßgeschneiderten Armaturen namhafter Premium-Hersteller und bodengleichen Rainshower-Duschen. Lichtdurchflutetes Wohnen & State-of-the-Art Technik Bodentiefe Panoramafenster mit Domblick fluten die Räume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht und eröffnen faszinierende Ausblicke. Für die perfekte Privatsphäre und optimale Verschattung sorgen elektrische Rollläden sowie designstarke, elektrische Markisen, mit integrierter Sichtschutzfunktion. Und weil wahrer Luxus auch bedeutet, an lauen Sommerabenden seine Ruhe zu haben, wurde selbstverständlich an hochwertige, massgefertigte Insektengitter gedacht - so müssen ungeladene, lästige "Plagegeister" leider draussen bleiben ujd die edle Aussicht von der anderen Seite der Scheibe geniessen. Das gesamte Objekt ist mit allerlei intelligenter Technik ausgestattet – Beleuchtung, Verschattung und Raumklima lassen sich mühelos und intuitiv per Touch bedienen. Für perfekt temperierte Räume an heißen Sommertagen sorgt eine flüsterleise Premium-Klimaanlage aus dem Hause Mitsubishi, die dezent in das architektonische Gesamtbild integriert wurde. Kulinarik auf High-End-Niveau Das Herzstück des offenen Wohnbereichs bildet die maßangefertigte, exklusive Einbauküche. Sie besticht durch minimalistisches Design, edle Arbeitsflächen und ist lückenlos mit modernsten Einbaugeräten führender Premium-Marken ausgestattet. Ein Ort, der Kochen zum absoluten Genusserlebnis macht. Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen und definiert den Begriff „Executive Living“ auf höchstem Niveau neu. # Die Lage: Repräsentatives Wohnen über den Dächern von Limburg Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten und absolut premium-orientierten Lagen von Limburg an der Lahn, in unmittelbarer und diskreter Nähe zum idyllischen Flussufer. Hier verschmelzen anspruchsvolle Urbanität, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einer perfekten Symbiose. Lebensqualität und Idylle direkt vor der Tür. Die direkte Nähe zur Lahn und den umliegenden Grünanlagen bietet Ihnen einen unschätzbaren Erholungswert. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am Flussufer, oder nutzen Sie die vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebote, die diese Lage so lebenswert machen. Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadtkern: Die historische Limburger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, exklusiven Boutiquen und erstklassigen Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie vollkommen ruhig und privat, ohne auf das pulsierende Leben der Stadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung für Kosmopoliten: Neben dem hohen Freizeitwert besticht der Standort durch eine exzellente Infrastruktur. Ob Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs oder gehobene Gastronomie – alles befindet sich in unmittelbarer Reichweite. Für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage strategisch perfekt: Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A3 sowie des Limburger ICE-Bahnhofs sind die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets, der Flughafen Frankfurt am Main sowie Köln und Wiesbaden in kürzester Zeit barrierefrei erreichbar. Hier residieren Sie an einer Adresse, die gleichermaßen Repräsentanz, diskreten Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Ein Rückzugsort der Extraklasse für Menschen, die das Besondere suchen. # Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Armbrüster Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Armbrüster Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von Armbrüster Real Estate weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Eine fundierte Markteinschätzung bildet die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung. Als unabhängiger Immobilienmakler biete ich realistische Bewertungen und strukturierte Vermarktungskonzepte, die sich am tatsächlichen Marktpotenzial Ihrer Immobilie orientieren - für Eigentümer, die im heutigen Marktumfeld Wert auf Ehrlichkeit, Marktkenntnis und professionelle Beratung legen. Armbrüster Real Estate - für die, die mehr erwarten!