Description

Diese gepflegte Etagenwohnung in Idstein überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Wohngebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der dem Wohnbereich eine behagliche Note verleiht und besonders in der kühleren Jahreszeit für ein gemütliches Ambiente sorgt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet; teilweise wurden bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut. Auch die Bäder wurden bereits erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Praktische Nebenflächen wie ein Keller-Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude ist unterkellert, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erneuerte Heizungsanlage des Gebäudes, die zur zeitgemäßen technischen Ausstattung beiträgt. Die Lage in Idstein bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie die historische Altstadt von Idstein sind gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung eignet sich die Wohnung zudem ideal für Pendler in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main oder Limburg. # Ausstattung * Kamin * Parkettböden * neue Fenster mit Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.150,00 € - Käuferprovision: 2,975% - Grundstücksfläche: ca. 1105 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Idstein bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie die historische Altstadt von Idstein sind gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung eignet sich die Wohnung zudem ideal für Pendler in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main oder Limburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 175.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50.7362