Description

3-Zimmer-Gartenwohnung | 102 m² | Südgarten | Energie A | provisionsfrei Kurzbeschreibung Großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 102,24 m² Wohnfläche in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum. Ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich, die sonnige Südterrasse und der geschützte Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht. Hinzu kommen Energieeffizienzklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung, Echtholz-Eichenparkett sowie ein TG-Einzelstellplatz ohne Duplex. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich 7 Wohneinheiten. Kaufpreis Wohnung: 839.000 € TG-Einzelstellplatz: 32.000 € Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: nach Vereinbarung Bezugsfrei · Privatverkauf · keine Käuferprovision Objektbeschreibung Wer in München großzügig auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchte, findet hier eine eher seltene Kombination. Die 2012/2013 errichtete und 2014 erstmals bezogene Wohnung bietet auf ca. 102,24 m² Wohnfläche einen klaren und großzügigen Grundriss. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster- und Terrassenelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn unmittelbar zur Südterrasse und zum Privatgarten. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: essen, lesen, arbeiten oder einfach Zeit im eigenen Garten verbringen – direkt vom Wohnraum aus. Hecken und Bepflanzung schirmen den Garten gegenüber der Umgebung ab und schaffen einen privaten Außenbereich ohne direkten Einblick von außen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen großzügigen Wohnbereich mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer suchen, bietet die Raumaufteilung viel Lebensqualität. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2025/2026 nochmals umfassend aufgefrischt. Unter anderem wurden die Wände neu gestrichen, das Echtholz-Eichenparkett aufgearbeitet und der Garten neu gestaltet. Im Jahr 2018 erfolgte eine fachgerechte Sanierung nach einem Versicherungsfall. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Garten und Südterrasse Ein besonderer Teil dieser Wohnung ist der unmittelbar vom Wohnbereich erreichbare private Außenbereich. Die Südausrichtung sorgt für lange Lichtphasen. Terrasse und Garten bieten Platz für einen Esstisch, Sitzmöbel, Pflanzen oder Sonnenliegen. Die inzwischen gewachsenen Hecken und die ergänzte Einfriedung sorgen für eine gute Abgrenzung gegenüber der Umgebung und erhöhen die Privatsphäre. Damit ist der Garten nicht nur eine optische Ergänzung der Wohnung, sondern ein tatsächlich nutzbarer zusätzlicher Lebensbereich. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung ca. 102,24 m² Wohnfläche großzügiger Wohn- und Essbereich zwei separate Schlafzimmer offene Einbauküche hochwertige Miele-Geräte Echtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Dreifachverglasung elektrische Rollläden Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC sonnige Südterrasse geschützter Privatgarten Kellerraum separater Waschbereich Fahrradraum barrierearmer Zugang TG-Einzelstellplatz – kein Duplex gepflegte, überschaubare Hauseinheit Die hochwertige Einbauküche einschließlich der Miele-Geräte ist nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Energie – ein wesentlicher Vorteil Energieeffizienzklasse A Endenergieverbrauch: 31,2 kWh/(m²·a) Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie – ohne Öl- oder Gasheizung. Damit bietet die Immobilie eine moderne und langfristig interessante energetische Grundlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 € # Lagebeschreibung Lage Die Wohnung befindet sich in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). OEZ und MONA sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U1, U3 und U7 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. BMW, MAN, MTU, Huawei, der Olympiapark und weitere wichtige Arbeits- und Freizeitstandorte sind ebenfalls gut angebunden. Die Wohnräume selbst bieten ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Privatverkauf – provisionsfrei, transparent und klar strukturiert Besichtigung Wir möchten Besichtigungen mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren, die ihre Finanzierung bereits grundsätzlich mit ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater geklärt haben. Vor der Besichtigung bitten wir daher um einen kurzen Nachweis des grundsätzlich möglichen Finanzierungsrahmens, zum Beispiel in Form eines Finanzierungszertifikats, einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder einer entsprechenden Bestätigung Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungsberaters. Dieser Nachweis muss noch nicht konkret für unsere Immobilie ausgestellt sein. Eine Finanzierungsbestätigung für dieses konkrete Objekt wird erst im weiteren Verkaufsprozess benötigt. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihren ungefähren Kauf- bzw. Einzugszeitraum mit. Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer und ohne Käuferprovision. Die wesentlichen Objektunterlagen sind vorbereitet und werden ernsthaften Kaufinteressenten nach der Besichtigung für die weitere Prüfung zur Verfügung gestellt. Der Ablauf ist klar und unkompliziert: Exposé → Finanzierungsnachweis → Besichtigung → Objektunterlagen & konkrete Finanzierungsprüfung → Kaufpreisvereinbarung → Notar Selbstverständlich können Käufer die Immobilie und sämtliche relevanten Unterlagen vor ihrer Kaufentscheidung durch ihre Bank oder eigene Fachberater prüfen lassen. Wir beantworten Ihre Fragen gerne und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 488651