Description

Provisionsfrei von privat | Kernsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Münster-Mauritz/Ost | ca. 78 m² Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenbereich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Münster-Mauritz/Ost. Die Wohnung verfügt über ca. 78,8 m² Wohnfläche und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2015 vollständig modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht. Zusammen mit Balkon und einer ca. 16 m² großen Terrasse bietet die Wohnung einen für diese zentrale Lage außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Wohnung & Ausstattung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten - Schlafzimmer mit großem Einbauschrank - separates Arbeits-/Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Abstellraum - Eiche-Stäbchenparkett - Balkon und eigener Gartenbereich mit Terrasse - eigener Kellerraum (UG) - Gemeinschaftswaschküche (UG) - überdachte Fahrradabstellanlage Außenbereich Das Gebäude wurde 2015 durch einen renommierten Münsteraner Bauträger umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Dach- und Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, 3-fach verglaste Fenster, Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, neue Heizkörper, Türen sowie die Modernisierung der Gemeinschaftsbereiche. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt. Die energetische Sanierung erfolgte seinerzeit zum Effizienzhaus 85 nach EnEV. Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Vorliegen ergänzt. Eigener Garten in zentraler Lage Eine Besonderheit der Wohnung ist der ausschließlich zugeordnete Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Der nach Osten ausgerichtete Garten ist unmittelbar mit der Wohnung verbunden. Balkon, Terrasse und Garten schaffen insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten einen hohen zusätzlichen Wohnwert. Zentrale Lage in Münster Die Wohnung befindet sich im Bereich Münster-Mauritz/Ost (48145). Die genaue Anschrift wird zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht öffentlich angegeben. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. Der Kanal und das Hafenviertel sind Fußläufig schnell erreichbar und Innenstadt sind ebenfalls schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.600 €. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 30.06.2028 befristet. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen. Kaufpreis: 425.000 € Keine Käuferprovision – Verkauf direkt von privat. Die Einbauküche und der Einbauschrank im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und der Information, ob der Erwerb als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung vorgesehen ist. Bitte keine Makleranfragen.