Description

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind – praktisch und klar strukturiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und geht fließend in den Essbereich über. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnzimmerecke. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Highlight: Auch eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus kann der Garten gemeinschaftlich mitgenutzt werden – ideal, um bei gutem Wetter Zeit im Grünen zu verbringen. Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung aus dem Jahr 2015. Die Heizung verfügt über einen separaten Stromzähler, sodass der Verbrauch transparent erfasst und bedarfsgerecht gesteuert werden kann. # Ausstattung - Wohn- und Essbereich mit Küche - offene Einbauküche - drei weitere Zmmer - eigener Kellerraum - Gartenmitbenutzung Modernisierungsarbeiten - 2015 Infrarotheizung - Fußböden erneuert - Badezimmer, Gäste-WC renoviert # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Trier in zentraler, urban geprägter Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Dienstleister, sodass Erledigungen bequem im Alltag möglich sind. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind in der Regel schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Für Pendler ist die Lage zusätzlich attraktiv durch die gute Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsachsen, wodurch auch Ziele im Umland zügig erreichbar sind. Für Familien bietet das Umfeld eine solide Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot sind innerhalb Triers ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, die sehr gute Versorgungslage und die komfortable Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 9,7 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 4,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 2,3 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 135.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 984681