Description

Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück Dieses charmante Einfamilienhaus in 36275 Reimboldshausen (Kirchheim) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.779 m². Die Immobilie verfügt über rund 157 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde im Zeitraum von 1925 bis 1930 durch einen Wohnhausanbau erweitert. Ein weiterer Scheunenanbau erfolgte im Jahr 1962. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit überwiegend als Lager- und Abstellfläche genutzt. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Für die Beheizung des Hauses ist eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 vorhanden. Die Fenster sind etwa 20 bis 30 Jahre alt und verfügen über eine zweifache Verglasung. Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt. Der vorhandene Wärmeaustauscher der Wärmepumpe ist derzeit defekt und sollte entsprechend geprüft bzw. instandgesetzt werden. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der umfangreiche Nebengebäudebestand. Neben dem Wohnhaus stehen eine Scheune sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Handwerk, Lagerung, Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Zwecke. Der Außenbereich wird durch eine vor rund zwei Jahren fertiggestellte Gartenhütte ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wird überwiegend möbliert angeboten, sodass Teile der vorhandenen Ausstattung bei Interesse übernommen werden können. Mit 157 m² Wohnfläche, einem 5.779 m² großen Grundstück und den umfangreichen Nebenflächen bietet das Anwesen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gleichzeitig besteht aufgrund des Gebäudealters und einzelner anstehender Instandhaltungsmaßnahmen weiteres Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Massiv errichtetes Einfamilienhaus - Überwiegend möblierte Übergabe - Großzügiges Grundstück mit ca. 5.779 m² - Wohnfläche von ca. 157 m² auf Erd- und Obergeschoss verteilt - Scheunenanbau aus dem Jahr 1962 - Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 (Wärmetauscher derzeit defekt) - Separate Werkstatt vorhanden - Neuwertige Gartenhütte, vor ca. 2 Jahren errichtet - Dach teilweise neu eingedeckt - Zusätzliche Lager- und Nutzflächen im Kellergeschoss - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügigen Nebengebäudebestand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 5.950,00 € inkl. der gestzl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 5779 m² # Lagebeschreibung Reimboldshausen ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Kirchheim im nordhessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Wohnlage und die naturnahe Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar angrenzende Seepark, der mit seiner attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeit einen besonderen Mehrwert für den Standort bietet. Spazierwege und die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zur Erholung und zu Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage besteht durch die Nähe zur Autobahn A7 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bad Hersfeld, Kassel und Fulda.Entfernungen: Flughafen 54,3 km Fernbahnhof 26,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5779830