Description

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Nagold-Gündringen umfasst ein Reihenmittelhaus sowie ein Reihenendhaus, die bereits durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 344 m², die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, ein umfassender Umbau erfolgte im Jahr 1958. Die Gebäude befinden sich im Rohbauzustand und bieten damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Konzepte zu verwirklichen. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden - zuvor wurde das Objekt über eine Ölheizung beheizt. Für die Immobilie liegen bereits Architektenpläne vor, die den Umbau zu drei attraktiven 2-Zimmer-Wohneinheiten vorsehen. Die Zimmeranzahl ist flexibel durch den Rohbauzustand. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Häuser als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie zu nutzen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu schaffen. Zögern Sie nicht, gleich das Exposé mit weiteren Informationen anzufordern. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen! # Ausstattung - Reihenmittel- und Reihenendhaus durch einen Durchbruch verbunden - umfassender Umbau ca. 1958 - Grundstück ca. 344 m² - Wohn- und Nutzfläche ca. 252 m² - Zimmeranzahl ist flexibel durch den Rohbauzustand - keine Heizung vorhanden - zuvor Beheizung durch Ölheizung - Architektenpläne liegen vor # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gündringen, einem charmanten Ortsteil der großen Kreisstadt Nagold im Landkreis Calw. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität sowie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft des Nordschwarzwaldes. Die Nagolder Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B463 in Richtung Horb, Calw und Freudenstadt. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 457,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S/10637