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WILLKOMMEN IM NEUBAUPROJEKT LÜTKE WEG 8 ──────────────────────────────────────── In Hille-Hartum ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen geplant. Verkauft wird das vollständige Projekt einschließlich Grundstück und bezugsfertiger Errichtung zum vereinbarten Festpreis. Die Baugenehmigung und die Statik liegen bereits vor. Damit sind wesentliche Planungsschritte abgeschlossen und ein kurzfristiger Baubeginn ist möglich. SECHS WOHNUNGEN – BREIT AUFGESTELLTER WOHNUNGSMIX ──────────────────────────────────────── Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 587,23 m² Wohnfläche. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an – vom Ein- oder Zweipersonenhaushalt bis zur Familie: • W1 – Erdgeschoss – 4 Zimmer – ca. 110,94 m² – überdachte Terrasse • W2 – Obergeschoss – 4 Zimmer – ca. 96,46 m² – überdachter Balkon • W3 – Obergeschoss – 2 Zimmer – ca. 66,08 m² – überdachter Balkon • W4 – Obergeschoss – 3 Zimmer – ca. 85,27 m² – überdachter Balkon • W5 – Penthouse – 3 Zimmer – ca. 123,95 m² – Dachterrasse • W6 – Penthouse – 3 Zimmer – ca. 104,53 m² – Dachterrasse Die Verteilung der Mieteinnahmen auf sechs eigenständige Wohnungen und der ausgewogene Wohnungsmix schaffen eine breite Vermietungsbasis. Fünf Garagen im Erdgeschoss des Gebäudes und sieben Außenstellplätze ergänzen das Wohnangebot. Damit stehen rechnerisch zwei Pkw-Stellplätze je Wohnung zur Verfügung. KALKULIERTES MIETPOTENZIAL ──────────────────────────────────────── Auf Grundlage einer zum Zeitpunkt der Fertigstellung angesetzten Nettokaltmiete von 11,00 € je Quadratmeter ergibt sich für die Wohnungen eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 77.500 €. Unter Einbeziehung monatlicher Sollmieten von 50 € je Garage und 35 € je Außenstellplatz errechnet sich eine gesamte Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 83.450 € beziehungsweise ca. 6.955 € monatlich. Die Berechnung dient als nachvollziehbare Kalkulationsgrundlage. Die tatsächlich erzielbaren Mieten hängen insbesondere von der Marktentwicklung, dem Vermietungszeitpunkt und den jeweiligen Mietverträgen ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EH40-QNG-Standard MODERNE AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ ──────────────────────────────────────── Das Mehrfamilienhaus wird in solider Massivbauweise durch regionale Fachunternehmen errichtet. Die geplante Ausführung im EH40-QNG-Standard verbindet energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer zeitgemäßen und auf die langfristige Vermietung ausgerichteten Ausstattung. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK ──────────────────────────────────────── • EH40-QNG-Standard • massive Bauweise • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Personenaufzug mit Sicherheitsnotrufsystem • stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen • Gegensprechanlage • elektrische Rollläden • bodengleiche Duschen • hochwertige Sanitärausstattung • sämtliche Malerarbeiten • Bodenbeläge in allen Wohnungen • überdachte Terrasse beziehungsweise Balkone • Dachterrassen bei den Penthousewohnungen • 5 Garagen im EG und 7 Außenstellplätze Die Verbindung aus Aufzug, stufenloser Erschließung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und moderner Gebäudetechnik spricht eine breite Mieterschaft in verschiedenen Lebensphasen an. Die genaue Ausführung und der vollständige Leistungsumfang ergeben sich aus der zum Kaufvertrag gehörenden Baubeschreibung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Gesamtfläche: ca. 587,23 m² - Grundstücksfläche: ca. 1077 m² - Vermietbare Fläche: ca. 587,23 m² # Lagebeschreibung RUHIGE SACKGASSENLAGE IN HILLE-HARTUM ──────────────────────────────────────── Das Neubauprojekt entsteht im Ortsteil Hartum der Gemeinde Hille. Das Grundstück befindet sich am Ende eines kleinen Neubaugebietes und wird über den Lütke Weg als privaten Zufahrts- und Erschließungsweg erreicht. Die unmittelbare Umgebung ist bereits überwiegend durch fertiggestellte, moderne Einfamilienhäuser geprägt. Dadurch ist der Neubaucharakter des Wohngebietes heute schon deutlich erkennbar. Das benachbarte Neubauprojekt Lütke Weg 7 wurde bereits vollständig im Einzelverkauf veräußert und geht aktuell in die Bauphase. Gemeinsam bilden die beiden geplanten Mehrfamilienhäuser eine architektonisch aufeinander abgestimmte Ergänzung des kleinen Wohngebietes. VORTEILHAFTE POSITIONIERUNG VON LÜTKE WEG 8 ──────────────────────────────────────── Der für Lütke Weg 8 geplante Baukörper ist vorteilhaft auf dem Grundstück positioniert. Die genaue Ausrichtung der Wohnungen sowie der Terrassen, Balkone und Dachterrassen ist den Grundrissen und Lageplänen zu entnehmen. VERSORGUNG UND ERREICHBARKEIT ──────────────────────────────────────── In Hartum stehen unter anderem ein Lebensmittelmarkt, ein Kindergarten und die Gemeindeverwaltung zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich innerhalb der Gemeinde Hille sowie im nahe gelegenen Minden. Busverbindungen führen nach Minden, Lübbecke und in die umliegenden Ortschaften. Über das regionale Straßennetz sind Minden und die weiteren Arbeits- und Versorgungsstandorte der Region gut erreichbar. Der Bahnhof Minden bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, moderner Nachbarschaft und regionaler Erreichbarkeit spricht unterschiedliche Mietergruppen an – darunter Familien, Paare, Berufspendler und ältere Haushalte. # Sonstiges FESTPREIS UND LEISTUNGSUMFANG ──────────────────────────────────────── Das Angebot umfasst nach aktueller Planung das voll erschlossene Grundstück einschließlich der erforderlichen Hausanschlüsse sowie die bezugsfertige Errichtung des Mehrfamilienhauses zum vereinbarten Festpreis. Im vorgesehenen Leistungsumfang sind unter anderem enthalten: • Errichtung der vollständigen Wohnanlage • sämtliche Malerarbeiten und Bodenbeläge • Herstellung der Außenanlagen einschließlich Pflasterarbeiten und vorgesehener Begrünung • Herstellung der Garagen- und Außenstellplatzanlage • Kosten der Baugenehmigung • Statik und Schallschutznachweis • erforderliche Vermessungsleistungen • spätere Gebäudeeinmessung Der abschließende Leistungsumfang ergibt sich ausschließlich aus der zum Kaufvertrag gehörenden Baubeschreibung, den Planunterlagen und den vertraglichen Vereinbarungen. FLEXIBLE INVESTITIONSSTRATEGIE ──────────────────────────────────────── Für das Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus später nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufzuteilen und einzelne Wohnungen getrennt zu veräußern. Die konkrete rechtliche Umsetzung einer Aufteilung würde gegebenenfalls über eine notarielle Teilungserklärung erfolgen. VORMERKUNG FÜR EINEN MÖGLICHEN EINZELVERKAUF ──────────────────────────────────────── Vorrangig wird das Mehrfamilienhaus als vollständige Kapitalanlage angeboten. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt eine Einzelvermarktung der sechs Wohnungen erfolgen, können sich Interessenten bereits jetzt unverbindlich für den Erwerb einer einzelnen Wohnung vormerken lassen. Aus der Vormerkung entstehen weder eine Reservierung noch ein Anspruch auf den späteren Verkauf, eine bestimmte Wohnung oder einen bestimmten Kaufpreis. KFW-FÖRDERUNG ──────────────────────────────────────── Bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen kann über die KfW-Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich sein. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen, die Verfügbarkeit der Fördermittel und die individuelle Finanzierungsprüfung. Die Beantragung erfolgt über einen Finanzierungspartner und muss rechtzeitig vor Vertragsabschluss, Kaufpreiszahlung und Maßnahmenbeginn in die Kaufabwicklung eingebunden werden. Ein Rechtsanspruch auf Fördermittel besteht nicht. SONDERABSCHREIBUNG FÜR KAPITALANLEGER ──────────────────────────────────────── Bei einer langfristigen Vermietung kann für Kapitalanleger – bei Vorliegen sämtlicher gesetzlicher und persönlicher Voraussetzungen – die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Sie kann bis zu 5 % der begünstigten Bemessungsgrundlage im Jahr der Anschaffung beziehungsweise Fertigstellung und in den drei folgenden Jahren betragen. Die Sonderabschreibung kann zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung genutzt werden. Zu den Voraussetzungen gehören unter anderem der vorgeschriebene energetische Standard einschließlich QNG-Nachweis, die Einhaltung der gesetzlichen Kostengrenzen und die langfristige entgeltliche Vermietung zu Wohnzwecken. Die Angaben stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar. Bitte lassen Sie die persönlichen Voraussetzungen und Auswirkungen vor dem Erwerb durch einen Steuerberater und den Finanzierungspartner prüfen. AUF WUNSCH: BETREUUNG AUS EINER HAND ──────────────────────────────────────── Für Kapitalanleger, die sich im Tagesgeschäft nicht selbst um die Immobilie kümmern möchten, können auf Wunsch zusätzliche Dienstleistungen vereinbart werden. Dazu gehören beispielsweise: • kaufmännische und technische Hausverwaltung • Mietverwaltung • Erst- und Neuvermietung • Hausmeister- und Gartenservice • Winterdienst • Treppenhausreinigung Art, Umfang und Vergütung dieser Leistungen werden bei Bedarf gesondert vereinbart. ENERGETISCHE PLANUNGSWERTE ──────────────────────────────────────── Für das geplante Gebäude liegt eine energetische Vorberechnung auf Grundlage des baugleichen Gebäudekonzepts vor. Danach wird nach aktuellem Planungsstand die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Der vorläufig berechnete Endenergiebedarf beträgt 7,1 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 12,8 kWh/(m²·a). Die rechnerischen Treibhausgasemissionen liegen bei 4,0 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Die Angaben stellen vorläufige Planungswerte dar und können sich durch die konkrete Ausführung noch verändern. Der endgültige Energiebedarfsausweis wird für Lütke Weg 8 nach Fertigstellung auf Grundlage der tatsächlich ausgeführten energetischen Eigenschaften erstellt. WEITERE HINWEISE ──────────────────────────────────────── Alle Angaben beruhen auf dem derzeitigen Planungsstand. Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele dienen der Veranschaulichung. Möblierungen, Bepflanzungen, Fahrzeuge und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, soweit sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen im Rahmen der weiteren Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die zugehörige Baubeschreibung und die Vertragspläne. Fordern Sie gerne das ausführliche Projektexposé mit Grundrissen, Baubeschreibung, Lage- und Stellplatzplan, Mietkalkulation und weiteren Informationen zum Neubauprojekt an. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12367