Description

Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grömitz – vielseitig nutzbar, direkt vom Eigentümer Dieses solide Einfamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentral in Grömitz – nur wenige Gehminuten zum Zentrum, Yachthafen und dem Strand entfernt. Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung, den gepflegten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 146,56 m² verteilen sich die Wohnbereiche: im Erdgeschoss ca. 88,58 m² und im Dachgeschoss ca. 57,98 m² – jeweils mit 2 Schlafzimmern, Duschbad, Küche und Wohnzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Nutzung als Ferienwohnungen. Das Haus wurde 1968 erbaut und 2014 umfassend modernisiert: ein neues Dach inklusive Dämmung, neue Dachgaube, neue Fenster und Türen sowie neue Bäder in Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wurde die Sanierung durch einen neuen Hausanstrich sowie eine Zinkplattenverkleidung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die durchgehend gewartet wurde. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über großzügige Schrankwände, teilweise als Maßanfertigung vom Tischler. Zusätzlichen Wohn- und Stauraum bietet der nutzbare Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m auf rund 88 m² Grundfläche – mit Sauna, eigenem Duschbad, Partyraum, einem weiteren Schlafzimmer sowie großzügigem Hauswirtschafts- und Werkzeugraum. Insgesamt stehen 15 Schlafmöglichkeiten in den verschiedenen Zimmern zur Verfügung - davon 6 Stockbetten. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet darüber hinaus reichlich Stauraum. Beide Etagen verfügen über eigene Außenbereiche: eine Dachterrasse über dem Carport im Dachgeschoss sowie eine Terrasse im vorderen Grundstücksbereich für das Erdgeschoss. Der ca. 727 m² große Garten ist schön angelegt und bietet zusätzlich eine weitere Terrasse, ein Gartenhaus sowie einen Geräteschuppen. Auf dem Grundstück stehen 3 Stellplätze zur Verfügung, einer davon überdacht durch einen Carport. Das großzügige Baufenster auf dem Grundstück eröffnet perspektivisch auch die Möglichkeit eines Neubaus unter Ausnutzung eines Großteils der Grundstücksfläche. Da die beiden Wohnbereiche der Geschoße autark nutzbar sind, ist auch eine Mischnutzung – etwa Eigennutzung einer Etage bei gleichzeitiger Vermietung der anderen – gut möglich. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler und ohne Käuferprovision, inklusive Möbel und Einbauküchen (einzelne auf den Bildern sichtbare Objekte gehören nicht zum Verkaufsumfang). Kaufpreis: 798.000 € (Verhandlungsbasis), zzgl. Nebenkosten Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2010 Energieausweis: folgt in Kürze Ausstattung: 2 Einbauküchen · 2 Duschbäder + Duschbad im Keller · Sauna · Vollunterkellert · Carport · 3 Stellplätze · Dachterrasse · Garten mit Gartenhaus Weitere Bilder auf Anfrage. Besichtigungstermine oder Online-Besichtigung nach Absprache. Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern o.ä.