Description

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss und ihrer attraktiven Lage in der Nähe des Meeres und des Hafens. Die Immobilie eignet sich perfekt für die Ferienvermietung. Ein Hauptwohnsitz ist nicht gestattet. Dieses Angebot ist zur Ferienvermietung vorgesehen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer. Mittelpunkt ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, der ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen bietet. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Infrarotsauna und bietet damit einen besonderen Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen für angenehme Wärme. Der mehr als 10 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier lassen sich die Morgensonne und die frische Küstenluft genießen. Die Nähe zum Meer und zum Hafen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie. Die gesamte, hochwertige Möblierung (wie bspw. das Dieter-Knoll-Bett oder der Echtholztisch) ist Bestandteil des Angebots. Die Ferienwohnung wird bereits erfolgreich vermietet und erzielt aktuell Einnahmen von rund 3.000 Euro pro Monat. Damit bietet sie eine interessante Kombination aus privater Nutzungsmöglichkeit und laufenden Mieteinnahmen. Ein eigener Schuppen schafft zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Freiplatz für ein Fahrzeug, der bereits für eine E-Säule vorbereitet ist (die Stromleitungen sind verlegt). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: neuwertig # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Matrosenring in Kappeln Olpenitz, einer attraktiven Lage an der Ostsee. Die Umgebung verbindet maritimes Flair, naturnahes Wohnen und einen hohen Freizeitwert mit der guten Infrastruktur der Hafenstadt Kappeln. Vorzüge: Kappeln ist geprägt von seinem historischen Hafen, der Schlei und der Ostseeküste. Wassersport, Fahrradtouren und Spaziergänge entlang des Wassers bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung des Matrosenrings zeichnet sich durch ihren maritimen Charakter und die Nähe zu Wasser- und Grünflächen aus und eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für erholsame Aufenthalte. Verkehrsanbindung: Über die B199 und B203 sind Eckernförde, Schleswig und Flensburg gut erreichbar. Busverbindungen stellen die Anbindung an die umliegenden Orte und Gemeinden sicher. Mit dem Auto sind zudem die Ostseestrände der Region schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kappeln. Die Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges touristisches Angebot. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 705