Description

In exklusiver Lage präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 177,25 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit nur neun Wohneinheiten. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter: Großzügige Raumdimensionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein elegantes Wohnambiente schaffen ein Zuhause auf gehobenem Niveau. Herzstück ist das beeindruckend weitläufige Wohnzimmer, an das sich harmonisch der Essbereich anschließt. Von dort aus ist die moderne Küche mit weißen Fronten und einer edlen anthrazitfarbenen Arbeitsplatte erreichbar, zusätzlich besteht ein direkter Zugang über den Flur, eine funktionale und zugleich komfortable Wegeführung. Vom Wohnzimmer aus wird zudem der großzügige, überdachte Balkon betreten, der einen geschützten Blick ins Grüne eröffnet. Zwei innenliegende Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit gräulich melierten Wand- und Bodenfliesen sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Das Hauptbad überzeugt zusätzlich mit einer Whirlpool-Wanne und schafft eine private Wellness-Atmosphäre. Ein weiterer Balkon, zur Straßenseite gelegen, ist von einem der Schlafräume aus zugänglich und erweitert die Wohnqualität. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe und Einbauschränke. Aluminiumfensterrahmen, eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr sowie ein komfortabler Fahrstuhlzugang unterstreichen die solide Ausstattung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen dieses hochwertige Gesamtangebot, ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Lage und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung Fenster: Aluminiumfenster mit Durchbruchhemmung von ca. 10 mm Sicherheitsglas , Doppelisolierverglasung aus 1995 Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung aus 1995 Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Küche: moderne große Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbene Arbeitsplatte Bäder: Gäste-WC, Bad mit Whirlpool-Wanne, Bad mit Dusche, alle Nasszellen sind innenliegend, grau melierte Wand- und Bodenfliesen, weißes Sanitär Modernisierungen: Balkontür 2026 mit Sicherheitsglas 10 mm, Einbruchhemmend Besonderheiten: exklusive Lage, Loggia, Balkon, zwei TG-Stellplätze, Keller, Gartenmitbenutzung, Fahrstuhl u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 177,25 m² - Nutzfläche: ca. 6,20 m² # Lagebeschreibung Die präsentierte Eigentumswohnung befindet sich in dem charmanten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch hochwertige Immobilien aus. Das gesamte Villenviertel wird vorwiegend von Anwohnern bewohnt, wodurch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Angrenzende Parkanlagen und kleine Wäldchen laden zu entspannten Spaziergängen oder Joggingtouren ein. Der nahegelegene Rahlstedter Ortskern bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Neugestaltung der Fußgängerzone sowie der Rahlstedt-/Bahnhofsarcaden zeugen von einem wachsenden Stadtteil. Ein besonderes Highlight sind der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt (Mittwoch, Samstag) und der Biomarkt am Donnerstag, die den dörflichen Charakter dieses Stadtteils unterstreichen. Für umfangreichere Einkäufe erreichen Sie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel oder das Quarree in Wandsbek in etwa 15 Autominuten. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und der Rahlstedter Tennis- und Hockyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Für Pferdeliebhaber stehen mehrere Reiterhöfe in der Umgebung zur Verfügung. Auch Ausflüge, beispielsweise an die Ostsee, sind dank der Autobahnauffahrt A1 in greifbarer Nähe. Diese exklusive Villa bietet somit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AV_94