Description

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in ruhiger Lage von Kiel-Pries Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 1.295 m² präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Wohnhaus als Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zahlreichen Neben- und Wirtschaftsräumen sowie einem weitläufigen Garten bietet das Anwesen insbesondere für Großfamilien, mehrere Generationen, Handwerker oder Menschen mit großem Platzbedarf interessante Perspektiven. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 106 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss ca. 124 m². Beide Ebenen werden über ein abgeschlossenes Treppenhaus erschlossen und können somit unabhängig voneinander genutzt werden. Eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus bietet sich ebenso an wie die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach. Das ursprüngliche Baujahr ist an verschiedenen Stellen des Hauses noch spürbar und verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig entspricht das Gebäude in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten daher bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, das großzügige Raumangebot nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Besonderheit ist das umfangreiche Angebot an Wirtschafts-, Lager- und Nutzflächen. Werkstatt- und Lagermöglichkeiten, Garage und Carport sowie weitere Anbauten schaffen Platz, der bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden ist. Damit ist das Anwesen auch für handwerklich Interessierte, Sammler oder anspruchsvolle Hobbys interessant. Zum Haus gehört außerdem ein Kaltwintergarten mit integriertem Blumenbeet, der den Übergang in den Garten bildet. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich Rasenflächen, gewachsene Apfelbäume, ein großzügiges Gartenhaus sowie weitere Lauben und Nebengebäude. Besonders reizvoll ist die rückwärtige Grundstückssituation. Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über eine private Zufahrt in das Gartenhinterland. Die Lage ist angenehm ruhig und von weiteren Gartengrundstücken geprägt. Das großzügige Grundstück eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und – im Rahmen der öffentlich-rechtlich zulässigen Nutzung – auch für Tierhaltung oder Kleintierhobby. Ausreichende Stell- und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Käufer, die nicht das fertig modernisierte Haus suchen, sondern Raum, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Kombination aus ca. 230 m² Wohnfläche, zahlreichen Nutz- und Nebenflächen und einem ca. 1.295 m² großen Grundstück macht dieses Anwesen zu einem Angebot, das in dieser Form im Kieler Stadtgebiet nur noch selten zu finden ist. Ausstattung • ca. 230 m² Gesamtwohnfläche • 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • zwei Vollgeschosse mit zwei separaten Wohneinheiten • Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche • Obergeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche • abgeschlossenes Treppenhaus zur getrennten Erschließung beider Wohneinheiten • zwei Küchen • drei Bäder • ca. 1.295 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke • Kaltwintergarten mit integriertem Blumenbeet • zahlreiche Wirtschafts- und Nebenräume • Werkstatt • großzügige Lager- und Abstellflächen • Garage • Carport • weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück • großzügiges Gartenhaus • weitere Lauben und Nebengebäude • weitläufige Rasen- und Gartenflächen • gewachsener Gartenbestand mit Apfelbäumen • private Zufahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich • sonniges, großzügiges Gartengrundstück • vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Das Wohnhaus sowie Teile der Ausstattung befinden sich in einem altersentsprechenden, modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der großzügigen Wohn- und Nutzflächen bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – insbesondere als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Zuhause für eine Familie mit hohem Platzbedarf. Auch die Verbindung von Wohnen, Hobby und handwerklicher Nutzung lässt sich hier sehr gut verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Pries im Norden der Landeshauptstadt. Pries und das unmittelbar angrenzende Friedrichsort verbinden gewachsene Wohnstrukturen mit der für den Kieler Norden typischen Nähe zur Förde, zu Grünflächen und zur Ostseeküste. Eine besondere Qualität des Grundstücks ist seine ruhige und geschützte Lage. Durch die private Zufahrt und die rückwärtige Grundstückssituation entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück ist von weiteren Garten- und Grünflächen umgeben und vermittelt insbesondere im hinteren Bereich einen für das Kieler Stadtgebiet ungewöhnlich großzügigen und grünen Charakter. Der nahegelegene Falckensteiner Strand, die Kieler Förde sowie die Küsten- und Grünbereiche des Kieler Nordens bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Pries und das angrenzende Friedrichsort verfügen über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Kieler Norden. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B503 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kieler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und über das überregionale Straßennetz in das Kieler Umland. Damit verbindet der Standort die angenehm ruhige Wohnlage mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Kieler Norden gut angebunden. Eine zusätzliche Besonderheit stellt die Fördeschifffahrt mit dem Anleger Friedrichsort dar. Die Lage vereint somit Ruhe, viel Grün und die Nähe zur Kieler Förde mit einer guten infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung. Zusammen mit dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück bietet sie insbesondere Familien, mehreren Generationen und Käufern mit dem Wunsch nach viel Platz und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten attraktive Voraussetzungen. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Immobilienprojekte Leonhardt GmbH keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 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