Description

Diese gepflegte und modern ausgestattete Maisonettewohnung in Hamburg-Altona-Altstadt verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Das interessante Wohnkonzept auf zwei Ebenen eignet sich ideal für Paare oder kleine Haushalte, die eine besondere Eigentumswohnung in zentraler Hamburger Lage suchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, dessen unterschiedliche Nutzungsbereiche durch einen Raumteiler optisch voneinander getrennt werden. Eine intelligente Einbaulösung bietet viel Stauraum sowie eine praktische Schreibtischfläche und schafft einen funktionalen Arbeitsplatz. Eine Besonderheit ist das direkt angeschlossene Wannenbad en suite. Vom Schlafbereich besteht ein unmittelbarer Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Ess- und Küchenbereich mit einer modernen Küche und viel Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die große Fensterfront zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Eine angrenzende, separate Loungezone bietet einen behaglichen Rückzugsbereich. Ein komfortabel ausgestattetes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt modern und gepflegt. Fliesen, Echtholzparkett sowie ein hochwertiger textil Bodenbelag sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Raumakustik. # Ausstattung Heizung und Warmwasser: Fernwärme Bodenbeläge: EG - Echtholz Eichenparkett OG - hochwertiger textil Bodenbelag, Fliesen Küche: moderne, offene Einbauküche aus 2020 mit Neff-Herd Bäder: OG: Duschbad EG: Vollbad Geplante Modernisierungen: Fassadenanstrich ist beschlossen Besonderheiten: großzügiger Wohn-, Ess-, Küchenbereich, 2 Bäder, Tiefgaragenstellplatz, Terrasse + Balkon, hochwertige Einbauschränke, Maisonette # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,9 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in Hamburg-Altona-Altstadt, einem der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Auch die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, die Elbnähe und kulturelle Angebote, macht diese Wohnlage besonders reizvoll. Altona-Altstadt steht für ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage, vielfältigem Angebot und einer ausgezeichneten Mischung aus Leben, Arbeiten und Erholen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die das städtische Leben in einer gefragten Hamburger Umgebung schätzen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 100.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KA_1853