Description

Baugrundstück mit Baugenehmigung & Cash Flow durch Bestand Grundstücksgröße 3.822 m² | Bestandsfläche Gewerbe ca. 1.671 m² (davon 240 m² Archiv) Vorderhaus (BJ 1890) und Gartenhaus BJ (1938) Baugenehmigung für den Neubau von ca. 750 m² Wohnfläche (10 Einheiten) + Bestandserweiterung der Gewerbefläche (Gartenhaus) 550 m² liegt vor 2 Mieterhöhungen ab 01.08.2026 sind in der angegebenen IST-Miete inkludiert, alle weiteren Mietverträge sind indexiert Vorteil: Kombination aus sofortigem Cash Flow und attraktivem Entwicklungspotential Erhöhte steuerliche Abschreibungen durch gutachterliche Einstufung der Restnutzungsdauer des Objekts auf 24 Jahre Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade des Vorderhauses sowie des kompletten Gartenhauses Umfassende Sanierungsmaßnahmen Ende der 1990er Jahre | laufende Instandhaltung Das Vorderhaus ist unterkellert Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 38 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 1.885,10 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt - Provisionshinweis: Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. - x-fach Miete: 13.53 - Gesamtfläche: ca. 1671 m² - Grundstücksfläche: ca. 3822 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1671 m² # Lagebeschreibung Bernau an der Berliner Stadtgrenze, City-Lage nahe Bahnhofsplatz (Bernau Hbf) Pendlerfreundlich im Berliner Speckgürtel gelegen Zahlreiche Einkaufs-, Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten Gute Ärzte-Versorgung | vorteilhaft ausgebaute Infrastruktur S-Bahn- (S2) und Regio-Anbindung nach Berlin Autobahnanbindung via A10 und A11Entfernungen: Flughafen 32,8 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir kaufen und vermakeln Investmentliegenschaften. Für eine kostenlose und diskrete Wertermittlung Ihrer Immobilie rufen Sie uns einfach an. Wir sind einer der führenden Makler für renditestarke Wohn- und Gewerbe-Immobilieninvestments. Mit einem erstklassigen inhabergeführten Service, einer 35-jährigen Expertise und unserer Social-Media-Präsenz stehen wir für eine moderne, zeitgemäße Immobilienvermittlung. Eine Auswahl von weiteren Investmentobjekten finden Sie auf unserer Homepage www.realim.net. Sie benötigen eine Finanzierung? Egal, ob Sie Ihre Immobilie über uns oder anderweitig erworben haben oder erwerben wollen, unsere Finanzierungsabteilung bietet Ihnen interessante Angebote bzw. Alternativen an. Aktuelle News: Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram, XING und LinkedIn! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 10.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 119.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.01.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: #2642_2VBGS