Description

Ein besonderes Immobilienensemble mit Hotel, Gastronomie und separatem Wohngebäude Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienensemble im Hochschwarzwald, das einen etablierten Hotel- und Gastronomiebetrieb mit einem separaten Wohngebäude und einem großzügigen, naturnahen Grundstück verbindet. Das Anwesen befindet sich auf einer rund 10.475 m² großen Grundstücksfläche im Ortsteil Holzschlag der Stadt Bonndorf im Schwarzwald und besticht durch seine idyllische Lage, die großzügige Außenanlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1983 im typischen Schwarzwaldstil errichtete Hotel- und Gastronomiegebäude wird seit seiner Entstehung touristisch und gastronomisch genutzt. Über die vergangenen Jahre wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert und diese umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Daches, die Neugestaltung der Gartenanlage, die umfassende Grundsanierung der Gastronomieküche sowie die sukzessive Renovierung und teilweise Kernsanierung der Gästezimmer. Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Jahr 2015/2016 errichtetes separates Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagen. Das weitläufige Grundstück ist geprägt von großzügigen Grün- und Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen und einem Naturteich. Die gepflegte Außenanlage sowie die naturnahe Umgebung verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Gäste und Bewohner. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für die weitere touristische Entwicklung des Standortes. Das Hauptgebäude verfügt über eine Bruttofläche von rund 1.000 m² und vereint großzügige gastronomische Bereiche mit einem vielseitigen Beherbergungsangebot und weiteren Funktions- und Nebenflächen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befindet sich der gastronomische Mittelpunkt des Hauses. Die gemütliche Gaststube ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet je nach Bestuhlung Platz für rund 35 bis 40 Gäste. Ein Kachelofen und ein offener Kamin schaffen dabei eine charakteristische und behagliche Atmosphäre. Die professionell ausgestattete Gastronomieküche wurde im Jahr 2021 umfassend grundsaniert und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd, eine Saladette, Kühlschubladen und einen Steamer. Eine großzügige, entlang des Hotels verlaufende Terrasse erweitert den gastronomischen Bereich in den Außenraum. Die derzeit vorhandene Bestuhlung bietet Platz für rund 25 Gäste; darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Terrassenfläche weiter auszubauen. Zwei zusätzliche Räume in einem Nebengebäude mit jeweils rund 20 m² eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Seminar-, Besprechungs- oder Veranstaltungsräume beziehungsweise als ergänzende gastronomische Flächen. Der Beherbergungsbereich überzeugt durch eine abwechslungsreiche Zimmerstruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Zielgruppen. Insgesamt stehen vier Junior-Suiten mit jeweils rund 30 bis 35 m² zur Verfügung. Diese verfügen über ein Doppelbett, ein ausziehbares Sofa, ein separates Bad mit WC sowie einen Balkon. Die Junior-Suiten wurden im Jahr 2021 umfassend renoviert beziehungsweise teilweise kernsaniert. Darüber hinaus gehören zwei großzügige Doppelzimmer mit jeweils rund 25 m² zum Angebot. Diese bestehen aus einem Schlaf- und einem Nebenraum, bieten Platz für bis zu vier Personen und wurden 2022 renoviert. Ein weiteres Doppelzimmer mit rund 18 m² wurde 2025 modernisiert. Ergänzt wird das Zimmerangebot durch ein weiteres rund 18 m² großes Doppelzimmer ohne Dusche, das üblicherweise ergänzend zu den Junior-Suiten vermietet wird. Zwei weitere Zimmer mit rund 26 m² beziehungsweise 12 m² können als Personal- oder Langzeitvermietungszimmer genutzt werden. Ein separates Wäsche- und Haushaltszimmer vervollständigt den Beherbergungsbereich. Weitere funktionale Flächen befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen unter anderem ein Wäscheraum sowie ein charakteristischer Weinkeller mit Rundgewölbe zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich in einem Nebengebäude eine weitere Garage. Eine zusätzliche Besonderheit stellt die im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindliche Pächterwohnung dar. Die rund 65 m² große Drei-Zimmer-Wohnung bietet eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit und könnte bei entsprechender Anpassung grundsätzlich auch als zusätzliche Gästeinheit, beispielsweise als Familienzimmer, genutzt werden. Das separate und moderne Wohngebäude wurde im Jahr 2015/2016 errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine besondere Einheit ist das attraktive, 2016 fertiggestellte Schwarzwald-Loft mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Die über zwei Ebenen konzipierte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Galerieflächen und bietet mit zwei Doppelbetten, zwei Einzelbetten und einem Schlafsofa eine großzügige Belegungskapazität. Eine eigene Küche, ein Balkon und ein Schwedenofen runden die Ausstattung ab. Das Loft wird derzeit über den Hotelbetrieb vermietet und ist Bestandteil des bestehenden Betreiberkonzepts. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des separaten Wohngebäudes und ist langfristig vermietet. Sie verfügt über einen eigenen Außenbereich beziehungsweise Gartenanteil sowie einen zugehörigen Garagenplatz. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil des Anwesens liegt in den bereits bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen. Der Hotel- und Gastronomiebetrieb ist seit dem 01.10.2023 verpachtet. Der monatliche Pachtzins beträgt 4.070 € brutto (inkl. MwSt.). Darüber hinaus ist die Erdgeschosswohnung im separaten Wohngebäude langfristig vermietet; der monatliche Mietzins beläuft sich auf 700 €. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, einen etablierten Hotel- und Gastronomiebetrieb mit bestehendem Betreiber und laufenden Einnahmen zu erwerben, ohne selbst unmittelbar in das operative Tagesgeschäft einsteigen zu müssen. Das vorhandene Mobiliar sowie umfangreiches Kleininventar können im Rahmen des Verkaufs übernommen werden. Gleichzeitig bestehen keine verpflichtenden Lieferbindungen, insbesondere keine Bindung an eine Brauerei. Auch feste Serviceverträge bestehen derzeit nicht. Neben dem laufenden Hotel- und Gastronomiebetrieb bietet das Anwesen interessantes Entwicklungspotenzial. Bereits vor rund drei Jahren wurde ein Erweiterungsbau konzipiert. Die entsprechenden Planungen liegen vor und können bei Bedarf als Grundlage für eine zukünftige Erweiterung des Angebots dienen. Dadurch verbindet die Immobilie einen etablierten Betrieb mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Optimierung des Standortes. Die Lage im Ortsteil Holzschlag der Stadt Bonndorf im Schwarzwald unterstreicht den touristischen Charakter der Immobilie. Das Anwesen ist eingebettet in die charakteristische Landschaft des Hochschwarzwaldes und von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und schafft ideale Voraussetzungen für Gäste, die Ruhe, Natur und Aktivitäten im Freien suchen. Die unmittelbare Nähe zur Wutachschlucht sowie die vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren stellen dabei besondere Standortvorteile dar. # Ausstattung - Grundstücksgröße ca. 10.475 m² - Hotel- und Gastronomiegebäude mit ca. 1.000 m² Bruttofläche, Baujahr 1983, Öl-Zentralheizung - Konzept zur Erweiterung liegt bereits vor - Separates Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten, Baujahr 2016, Luft-Wasser-Wärmepumpe - Insgesamt 2 Garagen sowie bis zu 29 Außenstellplätze und 2 Ladesäulenplätze für E-Fahrzeuge - Großzügige Garten- und Außenanlage mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Naturteich - Kein Denkmalschutz - 4 Junior-Suiten - 4 Doppelzimmer - 2 Zimmer für Personal oder Langzeitvermietung - Loft-Wohnung mit gehobener Ausstattung (Neubau) - vermietete Wohnung (Neubau) - Wäsche- und Haushaltszimmer - Gaststube mit bis zu 40 Sitzplätzen - Außenterrasse mit ca. 99 m² - Seminarraum - grundsanierte Küche mit hochwertiger Ausstattung # Weitere Angaben - Separate WCs: 7 - Garagen/Stellplätze: 31 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (19%) - Grundstücksfläche: ca. 10475 m² - Kellerfläche: ca. 68,18 m² - Nutzfläche: ca. 355,08 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Immobilien befinden sich in außergewöhnlich idyllischer und naturnaher Lage im beschaulichen Ortsteil Holzschlag, einem Ortsteil der Stadt Bonndorf im Schwarzwald. Die Region zählt zu den reizvollsten Landschaftsräumen des Südschwarzwaldes und profitiert von ihrer Nähe zur eindrucksvollen Wutachschlucht, die Bonndorf den Beinamen „Tor zur Wutachschlucht“ eingebracht hat. Die einzigartige Verbindung aus ursprünglicher Natur, hoher Erholungsqualität und einer Vielzahl attraktiver Ausflugsziele schafft ideale Voraussetzungen sowohl für einen erfolgreichen Tourismus- und Gastronomiebetrieb als auch für anspruchsvolles Wohnen in besonderer Umgebung. Das Grundstück präsentiert sich, wie auch die Luftaufnahmen eindrucksvoll erkennen lassen, eingebettet in eine weitgehend unverbaute Landschaft. Weitläufige Wiesen, gewachsener Baumbestand und die charakteristischen Wälder des Schwarzwaldes prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Wander- und Radwege führen direkt am Grundstück vorbei bzw. beginnen in unmittelbarer Umgebung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu erleben. Ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder einfach die Ruhe und Weite der Schwarzwaldlandschaft – der Standort bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht damit insbesondere naturverbundene Feriengäste und Erholungssuchende an. Dabei verbindet der Standort die Abgeschiedenheit und Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer bemerkenswert guten Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Anwesen und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Bonndorf sowie an weitere Ziele der Region. Auch ohne eigenes Fahrzeug lassen sich damit die umliegenden Orte, Ausflugsziele und Verkehrsknotenpunkte bequem erreichen – ein zusätzlicher Pluspunkt insbesondere für Feriengäste. Für die individuelle Anreise mit dem Pkw ist das Anwesen ebenfalls komfortabel erreichbar; großzügige Flächen auf dem Grundstück bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Stellplätze. Neben der unmittelbaren Naturkulisse überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu den touristischen Höhepunkten des Hochschwarzwaldes. Der Schluchsee, der Titisee und der Feldberg sowie zahlreiche weitere Ausflugs- und Freizeitziele sind von hier aus gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Bonndorf selbst eine gewachsene Infrastruktur und bildet einen wichtigen Ausgangspunkt für die Erkundung der Region. Damit profitiert das Anwesen von einem Standort, der Ruhe und Privatsphäre mit touristischer Attraktivität und guter regionaler Vernetzung vereint. Insgesamt zeichnet sich die Lage des Hauses Niklas durch eine seltene Kombination aus landschaftlicher Qualität, unmittelbarer Naturverbundenheit, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit aus. Die besondere Standortqualität schafft damit hervorragende Rahmenbedingungen für einen nachhaltig attraktiven Ferien- und Gastronomiebetrieb und bietet zugleich ein außergewöhnliches Umfeld für Menschen, die naturnahes Wohnen und Erholung in einer der schönsten Regionen des Schwarzwaldes suchen.Entfernungen: Kindergarten 7,7 km Grundschule 2,4 km Realschule 7,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,6 km Gymnasium 17,3 km Fernbahnhof 9,2 km Autobahn 40 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 26,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Anwesen wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Das Dach des Haupt- und Nebengebäudes wurde in den Jahren 2013/2014 saniert, die Gartenanlage 2016 erneuert und die Gastronomieküche im Jahr 2021 umfassend grundsaniert. Die Gästezimmer wurden zwischen 2019 und 2023 renoviert beziehungsweise teilweise kernsaniert; weitere Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr 2025. Im Jahr 2025 wurden zudem neue Brandschutztüren eingebaut. Das separate Wohngebäude wurde 2015/2016 im KfW-55-Standard errichtet. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl Anbieter-Objekt-ID: ARB1_neu