Description

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt zentral in der sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage „Terrassenhaus“ in der Rathausstraße in Bargteheide. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat rund 92 m² Wohnfläche und besticht vor allem durch ihre außergewöhnlich große nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse von knapp 27 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich misst knapp 40 m². Er wird ergänzt durch ein Kinderzimmer/Büro mit bodentiefer Verglasung und einem Zugang zur Balkonterrasse sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich zum inneliegenden Badezimmer mit Badewanne gibt es ein separates Gäste-WC. Dank der zentralen Lage der Wohnung, dem Fahrstuhl und der vielfältigen Umbaumöglichkeiten eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Nutzung als Büro oder für die gewerblichen Nutzung – z. B. als Praxis. Für Draußen- und Grünliebhaber mitten in der Stadt: Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkonterrasse bietet viel Platz für eine Essgruppe und Gartenliegen. Sie ist teilüberdacht und mit einer motorisierten Markise ausgestattet. Ein üppiger Pflanztrog zieht sich über die gesamte, knapp sieben Meter Breite der Wohnung und bildet eine grüne Pufferzone zur Straße. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer blickt auf den ruhigen, begrünten Gartenbereich der Wohnanlage. Es ist, ebenso wie die Küche, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Lage am Ende eines Laubengangs sorgt für ruhiges, ungestörtes Wohnen – ohne Einblicke oder Durchgangsverkehr von Nachbarn. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Balkon, sondern auch durch die hervorragende Lage im Herzen von Bargteheide, direkt an der Rathausstraße. Im selben Gebäude befinden sich ein Supermarkt (Penny) und eine Apotheke, der Edeka Frischemarkt ist nur 60 m entfernt. Mehrere Hausärzte, zwei Drogerien sowie Bäckereien und Buchhandlung liegen in unmittelbarer Nähe. Dank dieser besonders alltagstauglichen Lage ist die Bargteheider Innenstadt mit ihrem Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erschließbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der Bahnhof Bargteheide (Regionalbahn Hamburg–Lübeck) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ca. 200 m entfernt. Die Wohnung liegt im begehrten 1972 errichteten „Terrassenhaus Rathausstraße“. Das Ensemble umfasst insgesamt 24 Eigentumswohnungen und drei Geschäftseinheiten und wird von der ortsansässigen Hausverwaltung Volz-Immobilien betreut – von der Gartenpflege über die Treppenhausreinigung bis zum Winterdienst ist alles organisiert. Die Wohnung wurde seit 1984, abgesehen von Malerarbeiten und Parkettverlegung, nicht saniert. Die Elektrik und Sanitärinstallationen sind bauzeitlich. Die Holzfenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten ausgetauscht werden. Das innenliegende Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie die Küche sind voll funktionsfähig, aber nach heutigem Standard renovierungsbedürftig und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Im Wohn-Essbereich und im Kinderzimmer/Büro ist ein älteres aber gepflegtes Parkett (Buche) verlegt – funktional und in ordentlichem Zustand. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden, der ausgetauscht werden sollte. In Küche, Bad und WC sind Fliesen verlegt. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. Die Erschließung der Wohnungen in der Anlage erfolgt über Laubengänge. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Geschosse inklusive des Kellers / der Tiefgarage. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Pelletheizung, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage – eine nachhaltige, zukunftsorientierte Lösung. Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Bargteheide. Bitte keine Makleranfragen, es sei denn Sie haben ein konkretes berechtigtes Interesse für konkrete Kunden.