Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines prachtvollenJugendstilhauses aus dem Jahr 1908, entworfen vom Architekten Franz Fedler. Das denkmalgeschützteGebäude in der begehrten Berliner Lage Friedenau vereint historische Architektur mit urbanemLebensgefühl. Mit einer Wohnfläche von 122,84 m² bietet die Wohnung vier Zimmer sowie zwei vollwertige Bäder –eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die besondere Raumaufteilung mit zwei unabhängigen Eingängen, die theoretisch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten ermöglicht – ideal für Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf oder Investoren. Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug; die Wohnung ist über das Treppenhaus im 5. Obergeschoss zuerreichen. Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. Dank des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Der Fußboden ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet. Ein kleiner Wintergarten runden das Angebot ab und schaffen zusätzliche Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Wünschen. Die historischen Dachbalken verleihen der Wohnung einen ganz besonderen, charaktervollen Charme. Dachgeschosswohnung Hauptstraße 77, Berlin-Friedenau **RAUMAUFTEILUNG & WOHNFLÄCHENBERECHNUNG** NR. RAUM LÄNGE (M) BREITE (M) FLÄCHE (M²) INSGESAMT \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **NR. 1** **Flur / Eingang** 16,10 1,20 19,32 **Nr. 2** **Wohnzimmer** 5,32 6,15 32,72 **Nr. 3 Arbeitszimmer** 4,78 5,80 27,72 **Nr. 4 Küche** 2,50 2,50 6,25 **Nr. 5 Wintergarten** 2,00 1,20 2,40 **Nr. 6 Kinderzimmer** 4,00 3,00 12,00 **Nr. 7 Schlafzimmer** 2,61 4,32 11,28 7.1 **Schlafzimmer (Ankleide)** 2,00 1,20 2,40 **Nr. 8 Gäste-WC** 1,75 2,60 4,55 **Nr. 9 WC und Bad** 3,00 1,40 4,20 **BERLIN-FRIEDENAU – WOHNEN IM HERZEN DER STADT** Friedenau zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Berlins. Das Quartier besticht durchseine gründerzeitliche Architektur, belebte Kieze mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie einehervorragende Anbindung an das Berliner Zentrum. Die bekannte Schlossstraße mit ihremumfangreichen Einkaufsangebot ist lediglich 5 Gehminuten entfernt.Die unmittelbare Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte,Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen.